老旧小区改造重难点

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1、第十三章重点、难点一、屋面工程1、施工方法基层处理：1)清扫基层，到表面无浮土沙尘等污物，对凸起的地方用小平铲削平，对凹进的地方用1:3的水泥砂浆抹平；2)基层与突出屋面的结构〔如天窗、变形缝、排汽道、管道及设备基座等〕相连的阴阳角；基层与立面墙、排水沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一般为50mm；3）找平层上应无明显湿渍，基层干燥，含水率小于9%，可用面积约1m2，厚为1.5～2.0mm的橡胶板掩盖在基层表面上，放置2～3h，如掩盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水珠，可中意施工要求；4）基层表面

2、应坚实具有确定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平；5）阴阳角应抹成半径为50mm均匀光滑的小圆角；6）穿墙管道及连接件应安装牢固，接缝严密，如有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净；2、工艺流程：基层处理→涂布底油→弹线定位→铺贴附加层→卷材试铺→铺贴平面卷材→铺贴立面墙卷材→收口固定→嵌缝密封→质量检验→成品爱惜3、施工工艺：1）基层干燥后，涂刷基层处理剂；用长把排刷把冷底子油涂刷在干净干燥的基层表面上，复杂部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均匀

3、；干燥4h以上至不粘脚后方可进行下道工序；2）附加层施工对全部的阴阳角部位、立面墙与平面交接处做附加层处理，附加层宽度一般为500mm；对凸出基层部位部分做300mm宽附加层；3）试铺定位在基层上弹出基准线，把0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材试铺定位；4）卷材的配置—应将卷材顺长方向进行配置，使0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材长向与排水方向垂直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向；如下图5）先铺设排水比较集中的部位（如排水天沟等处）按标高由低向高的次序铺设（如下图）；6）卷材铺贴（1）用高压喷灯与卷材和基层的夹角处均匀加热，待卷材表面融解后把成卷的改性

4、卷材向前滚铺使其粘结在基层表面上；（如图）熔焊火焰与卷材和基层表面的相对位置（1）喷咀；（2）火焰；（3）改性沥青卷材；（4）水泥砂浆找平层；（5）混凝土层；4、屋面保温工程施工方案和技术措施施工预备（1）材料预备全部材料均有合格证、检验报告单，并报送至甲方、监理，进行现场见证取样送样，复试合格后方可进行施工作业；保温材料及配套材料，进场数量能中意工程的使用；熟识和会审图纸，把握和明白设计意图，向操作人员进行技术交底和培训；屋面排水系统应保持畅通，应防止水落口、檐沟、天沟堵塞和积水；（2）机具预备施工现场备齐施工安全所需器具；主要施工机具包

5、括空压机,聚氨酯发泡机，消防器材等；喷涂或浇注设备到现场后，应先进行空运转，检查是否正常；喷涂或浇注作业时，应依据使用说明书操作设备；开头时的料液应舍弃，待料液的比例正常后方可正式进行喷涂或浇注作业；（3）基层预备1）基层要求表面干燥，其含水率按规定不应超过8%，或通过掩盖粘结试验；要求表面应平整，保证基层坚硬、不显现起砂、裂缝、松动、起鼓、不公正现象；2）平屋面找坡层的坡度应大于2%；3）屋面与山墙、女儿墙、天沟、檐沟，及突出屋面的结构连接处细部结构应符合设计要求；4）屋面上的管线设备基础等应预先施工就位；5）把握天气预报资料，合理支配进

6、度及工期；（4）施工工艺清除原屋面防水及找平层→施工测量放线确定保温层厚度并放好找坡线→依据施测的保温层把握线及屋面保温层及防水层总厚度新安装屋面雨水斗→铺装0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材→30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层,随找随抹平→40厚挤塑聚苯板XPS（B1级）→20厚1:3水泥砂浆找平层（10mm分格缝，油膏嵌缝，间距3m）→DS砂浆5、细部构造处理屋面防水的一个关键工序是细部的构造处理；如细部的构造处理不能达到设计要求，将对防水工程的质量造成重大的影响；其细部处理包括雨水口的处理、天沟的处理、排气出口细部处理、与山墙连接处的处理

7、等；6、质量保证措施1）工程施工前应编制施工方案或技术措施；2）工程施工时应建立工序自检，交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录；3）屋面基面要求应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2021）要求，基层应符合设计要求，经业主、现场监理及现场有关单位验收合格后，方可进行下一道工序的施工；4）严格要求全体施工人员牢固树立“质量第一”的思想意识，严格依据施工规程及施工图纸进行施工；5）施工负责人要积极协作土建施工单位及技术检查负责人的工作，准时做好自检手续；施工中如有不同看法，应准时与建设单位及现场监理取得联系，在其和

8、谐下得到妥当的解决；6）工程完工后要准时邀请建设单位、监理及土建施工单位进行检查和验收；并应签字认可；蓄水试验后，邀请有关人员共同检查试验结果，并在验收单上签字认可；7）土建施工