XX物流园区运作模式及招商模式

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1、XX物流园区运作模式及招商模式5.2园区运作模式5.2.1运作模式1、园区运作模式类型根据国内外物流园区开发建设的经验，城市物流园区有四种可供选择的运作模式，即经济开发区模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。1)经济开发区模式经济开发区模式是将物流园区作为一个类似于目前的工业开发区、经济开发区或高新技术开发区项目进行有组织的开发和建设。城市物流园区的经济开发区模式，则是在特定的开发规划、政策和设立专门的开发部门组织下进行经济开发项目。由于物流园区具有物流组织管理功能和经济发展功能双重特性，因此，建立在经济开发区模式基础之上的物流

2、园区建设项目，实际上就是在新的经济发展背景下的全新经济开发区项目，而且以现代物流的发展特点、趋势和在经济发展中的地位和作用，物流园区无疑是构筑高效率和转变经济增长质量的新经济发展体系的重要组成部分。2)主体企业引导模式从市场经济发展的角度，从利用市场进行物流资源和产业资源合理有效配置的角度，通过利用在物流技术进行企业经营和企业供应链管理中具有优势的企业，由其率先在园区的开发和发展，并在宏观政策的合理引导下，逐步实现物流产业的聚集和依托物流环境进行发展的工业、商业企业的引进，达到物流园区开发和建设的目的，这就是主体企业引导下的物流园区开发模式。主

3、体企业引导的物流园区开发模式，要求在城市经济管理体制、管理机制等制度方面具有很大的改革步伐和创新，要求能从城市发展和区域经济发展的高度，培育物流园区发展所需要的企业和良好的市场环境。3)工业地产商模式工业地产商模式是指将物流园区作为工业地产项目，通过给予开发者适合工业项目开发的土地政策、税收政策和优惠的市政配套等相关政策，由工业地产商主持进行物流园区的道路、仓库和其他物流基础设施及基础性装备的建设和投资，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行物流园区相关设施的经营和管理。4)综合运作模式综合运作模式是指对上述的经济开发区模式、主体企业引导模

4、式和工业地产商模式进行混合运用的物流园区开发模式。2、XX物流园区模式由于物流园区项目一般具有较大的建设规模和涉及经营范围较广的特点，既要求在土地、税收等政策上的有力支持，也需要在投资方面能跟上开发建设的步伐，还要求具备园区的经营运作能力的保证，因此，单纯采用一种开发模式，往往难以实现园区建设顺利进行并取得良好效益的目标。因此，必须对经济开发区模式、主体企业引导模式、工业地产商模式等进行综合使用。结合石狮当地的经济社会发展情况和产业组成特点，以及XX物流园区的经营思路，XX物流园区遵循以工业地产商模式和主体企业引导模式相结合的综合运作模式。首先

5、，根据工业地产商模式，通过相关措施和途径向政府争取物流园区作为工业地产项目，从而获取适合工业项目开发的土地、税收政策和优惠的其他相关政策，并进行物流园区的道路、仓库和其他物流基础设施及基础性装备的建设和投资，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行物流园区相关设施的经营和管理。另外，园区的前期投资建设完成后，应采用主体企业引导的模式进行经营和管理，通过一系列营销手段和措施，引进具有较强物流运作能力的主体企业，并设置仓储中心、货运中心、交易中心、信息网络中心和综合中心等服务部门，将此作为园区的主要收入来源，同时还可根据实际运作情况，开展其他一些

6、经营业务。5.2.2运作机制XX物流园区在选定综合运作模式后，要使其能正常运作，还得有具体的运作机制来实现和保障，根据该模式的特点，结合XX物流园区的功能定位，将园区的具体运作机制设计如下：1、发展机制在综合发展模式下，石狮物流园区的发展机制主要建立在政府对物流业实施统一优惠政策的基础上。从物流园区的角度，其发展主要应解决以下问题：1)通过编制物流园区的总体发展规划和年度发展计划，并在相关管理部门的领导和政策指导下，组织规划和计划的具体实施2)制定园区建设利用外资、内资的计划，并通过积极的招商引资活动，实施建设资金引进计划3)采取积极有效的、符

7、合当前行政管理政策又具有物流园区发展特色的入围企业审批政策和制度，加快园区范围内物流经营及物流管理企业的引进和发展4)建立高效和顺畅的适应园区发展需要的管理运作作系统，营造良好的园区管理环境，以效率和诚信赢得园区发展机遇，加快园区的发展步伐；5)建立与石狮市和泉州市（甚至省）计划、经贸、外经、财政、税务和统计等部门的顺畅联系，争取在外经贸、企业监管等方面的扶持政策和运作支持，为园区的快速发展创造体制及机制条件2、建设机制物流园区建设涉及物流基础设施、市政设施、土地使用、环境保护和园林绿化等方方面面的工作，较为繁琐和复杂，必须建立科学合理的建设机

8、制，以保障园区建设的顺利进行。1)首先应加快物流园区的基础设施建设步伐，同时建立相关的工程进展和质量的监督和保障措施，促进园区建设的安全、顺利进行。2