沈阳市各商圈基本情况调研

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1、-.市各主要商圈根本情况调研报告一、市商圈根本情况是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为810.6万人，共辖9个市辖区分别为和平区、河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、北新区、家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。据资料显示，的商业格局以和平区和河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：中街商圈(下列图A)、街商圈〔下列图B〕、长江街商圈〔下列图G〕；区级商圈3个北市商圈〔下列图I〕、北站商圈〔下列图J〕、铁百商圈〔下列图H〕；专业商圈3个五爱商圈(下列图C)、三好商圈〔下列

2、图D〕、南塔商圈〔下列图F〕；特色商圈1个西塔商圈〔下列图E〕等商业区域。其中中街商圈和街商圈是市两大主力商圈，其辐射围大，对周边城市吸引力强。而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是商业市场的重要组成局部，而其它商圈性区域较强，是商业的补充。-.word.zl.-.JI-.word.zl.-.二、主要商圈根本情况Ⅰ中街商圈调研分析〔一〕根本状况1、区域市场界定该商圈横跨大东、河两区，其中东半局部行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧局部那么属于河区，是市历史最悠久的商业中心。2、商圈围中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至

3、南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、路、街、街等主要道路围合组成。3、商圈规模〔1〕占地面积中街商圈总长约1900米，宽约1400米，总占地面积2.6平方公里；其中，中街商业步行街长850米，宽18米。〔2〕商业面积中街商圈在营业总面积为60万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30万㎡。该区总营业面积近100万㎡。〔3〕年营业额该商圈年营业额超过100亿元。4、效劳半径中街商圈效劳半径辐射整个市，该商圈效劳日客流量约30万人次。其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20％。5、目标客户群该商圈以市及局部外

4、地的中高端消费人群为目标客户群，以年青、时尚为主力目标客户群。6、消费者认可度中街商圈是市历史最悠久的商业中心，消费者认可度极高。〔二〕区域定位中街商圈开展定位：“4A级商贸文化旅游区〞中街商圈是市历史最悠久的商业区，目前，市政府正着力将其打造成“东北第一街〞，政府将其定位为“4A级商贸文化旅游区〞-.word.zl.-.，规划建立街和街地下通道，结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造，完成中心庙广场、名人景观大道、步道式精品街的建立工程，建立休闲广场，努力将中街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台。〔三〕交通状况1、道路状

5、况：中街商圈道路网络兴旺，以中街步行街为核心，形成四横、六纵的道路网：东西向道路有：北顺城路、中街路、路、南顺城路；南北向街：西顺城街、街、街、东顺城街、大什字街、小什字街。2、公交状况：目前，共有16条公交线路经停中街，可快速的到达各主要区域。3、地铁：地铁一号线在中街商圈设有三站分别为怀远门站、中街站、东中街站。〔四〕区域商业市场分析1、商圈业态分析中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心〔shoppingmall〕以及便利店、专业市场等业态。2、业种分布分析中街商圈大约有300-.word.zl.-.多家商户，该商

6、圈主要业种有服装、珠宝、名表、饰品、餐饮、百货及专业性商品多条街，从分布区域来看，主要业种分布如下：步行街及中街延长线：主要业种有服装、珠定、名表、饰品、餐饮、百货；东顺城街：主要业种有小食品、小商品、广告制作等；路：主要是故宫、古玩等古文化商业；街：主要分布低档的服装、餐饮、美容美发等，业种比拟杂乱；街：主要业种有婚纱、餐饮等；西顺城街：主要业种为厨卫、木门等家居装饰门店。3、主力业种分析中街商圈主力业种为服装、珠宝、餐饮、小商品等。 〔五〕主要商场罕王百货〔0101流行馆〕、新玛特、商业城、兴隆大家庭、宁电器、沃尔玛国美电器、春天、亚马达电器、大约

7、长、天润广场、新世界百货、鹏达体育、运动源、运动汇、萃华楼金店、皇城恒隆广场。〔六〕商圈综合评价中街是市历史最悠久的商业中心，在消费者心目中认可度极高，每天高达30万的人流为整个商圈带来了无限商机。中街商圈是市的“4A级商贸文化旅游区〞，是市政府正着力打造的“东北第一街〞。随着市地铁的开通，以及区域旧城改造的完善，未来的中街商圈仍将占据市商业市场的核心地位。从商圈的整体定位看，中街商铺略低于街商圈，主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心〔shoppingmall〕以及便利店、专业市场等业态。区域业种分区较为清晰，主要囊括服装、

8、珠宝、饰品、名表、家居、小食品、广告制作、婚纱等业种。Ⅱ街商圈调研分析〔一〕商圈根本状况1、地