电梯招投标关键点

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1、.-电梯招标的关键点电梯本钱总结电梯工程，是建筑物的垂直运输工具，是建安工程中比拟特殊的一个专业工程，既具有专业性强、平安要求高的特点，又是我们进展全寿命周期本钱管理的一个典型案例。我近期刚经历了一次住宅电梯工程的招标工作，并且在领导的悉心指导下进展了学习和总结，而有所收获和成长。下面，我从工程管理的视角，按时间管理、技术管理、本钱管理这三大模块对电梯招标进展总结和分享。1时间管理有效的时间管理，可使设计与生产、采购、安装相互衔接、彼此协同。做好电梯招标的时间管理就需要注意这三项：招标时间、供货时间、安装时间。1.1招标时间关于电梯招标时间确实定，到底是工程开工前，还是构造封顶后？

2、由于电梯设备是整机定制、排产周期长的特点，确定电梯招标时间的根本原那么是宜早不宜晚，尽量前置，一般建议在方案、扩初报批完成后，进展施工图设计前完成招标。因为电梯品牌、类型不同，电梯井道尺寸大小也不尽一样，假设在封顶后进展，主体构造局部已施工完毕，电梯基坑、井道、机房已经成型，此时才确定电梯供给商那么容易出现以下情况：..word.zl-.-a、井道尺寸•井道偏大，造成建筑面积浪费，增加本钱；• 井道偏小，可能需要非标生产，从而增加电梯本钱；• 井道尺寸正好，满足要求且无偏差。b、有无机房采用传统的有机房电梯还是采用小机房、无机房电梯，需要在方案设计中确定。相对有机房电梯，无机房电梯

3、对外观要求较高的建筑物具有优势，不会因为顶层有机房而破坏预期的外立面效果，如商场、标志性建筑，大多会采用不影响外观的无机房电梯。所以，为了控制风险——基坑、井道、机房与电梯规格的不相匹配，需要提前确定电梯方案及厂家，设计部门根据选定厂家提供的电梯图纸、产品技术规格表进展设计，既可以减少使用空间的浪费，又防止了日后工程返工。1.2供货时间一般电梯交货以到库为止，剩下的就是安装方面的事了。在招标文件中约定电梯产品的交货时间，一般要考虑三个因素：电梯生产周期、免费保管期、土建进度。电梯设备的生产周期一般为3~4个月；根据与工程部沟通的时间来看，电梯设备的到货时间以楼栋已经封顶、塔吊还没有

4、撤除为宜。如果在封顶前，就要考虑仓储保管问题，通常电梯厂家会有一定时间的免费保管期，超过这个时间不发货，厂家会收一定费用；而在塔吊撤除后，会产生二次吊运的问题，且不便于电梯安装。1.3安装时间..word.zl-.-电梯工程的安装工期一般与安装工作量有关，电梯台数、层站数、楼层上下等因素。在土建条件、电源条件等正常情况下安装一台1000kg、10~30层站的客梯一般需要20~40天左右。2技术管理电梯是特种设备，具有专业性强、平安性要求高等特点，电梯工程的设备配置和现场安装直接影响电梯的外观装饰、使用性能，又间接影响用户的观感和乘坐的舒适性。在电梯工程的技术管理上，要特别注意考察电

5、梯制造厂家的技术实力和水平，注重整体技术性能的最优而不是强调个别部件是否进口。2.1类型电梯按使用类型分有：客梯、货梯、客货两用电梯、杂物电梯、观光电梯等。本篇以住宅电梯为主，住宅电梯在采购本钱上下上又分为：传统有机房电梯、小机房电梯、无机房电梯。特别注意将“消防电梯〞、“无障碍电梯〞等特殊情况在“梯种〞栏中作出注明。2.2载重量关于载重量选择，有630kg、800kg、1050kg、1200kg、1350kg、1600kg等，根据国家标准是75kg/人，目前常用住宅电梯为1050kg，载13人，不同建筑可根据其性质及人流量，选定载重量。需要注意轿厢地板装饰采用石材地面时的超重影响

6、。根据某品牌电梯的报价分析，载重在高中低档次上，价格变化的趋势较为一致。以某品牌中档，载重1050kg为例： ..word.zl-.-2.3梯速电梯额定速度的选择是在满足规最低梯速的条件下，结合电梯的经济性特点尽量提高电梯的运行效率和舒适感。梯速选择直接影响电梯设备本钱、使用本钱、运行效率。梯速的选择和电梯的用途、楼层高度、电梯数量、人流量等因素有关。规要指?高层民用建筑设计防火规?——消防电梯的行驶速度应按从首层到顶层的运行时间不超过60秒计算确定。且规说明：消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯的要求。比方30层住宅的电梯，就必须在60秒从1层运行到30层。电梯是特种

7、设备，实行强制许可证制度，实行分级管理，级别越高、可选择围相对越小、竞争性越低。如客梯是以电梯的额定速度分级，A级：参数不限B级：速度≦2.5m/SC级：速度≦1.75m/S电梯额定速度有：梯速越高，制造工艺越复杂，电梯越贵。根据某品牌中档电梯报价分析，速度在1.75m/s，载重1050kg时，经济效益最优。而2.0m/s会牵涉到更高资质要求，可选投标单位相对变少。同时需要防止一个误区，同样高度的建筑并不是梯速越高越好..word.zl-.-，这里还涉及到影响乘客舒适