老旧小区设计服务方案

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1、.-1设计思路1.1总体思路项目基地内竖向考虑主要是满足车行、人行及排水等的基本要求。道路系统根据防火规范要求合理设计，在建筑四周布置4米宽道路，形成环形通道。道路采用水泥砼的结构方式。地块新设置车行出入口，与城市规划道路相连接，满足内部运输和消防的要求。景观小品精心引用树池、花卉，以中心花园景观为主要的空间构架，营造出一个生动、亲切的氛围。道路边设置雨水口及雨水管（沟）系统，雨水经雨水口收集排入雨水管网系统，再排入城市雨水管网。各类污水经过分别处理后，排入污水管网，再排入城市污水管网。1.2设计原则1.3设计目标2项目进度安排2.1工作前期准备2.1.1邀请业主参观公司，并召开项目恳谈会

2、，向业主系统讲解我司业绩与运作模式，让业主了解我司是如何整合所有资源为其服务的；2.1.2向业主详细介绍我司在学校建筑类的业绩案例，包括服务流程与合作要点，尤其在双方工作时间衔接、成果标准统一、表达习惯协调、阶段工作汇总等方面，提供明确措施进行逐一讲解展示，让业主感受到我司的合作能力与充分准备。..word.zl-.-2.1.3我司将听取业主团队介绍在以往项目研发设计与建设过程中所遇到的疑难问题，分享所总结的经验教训；2.1.4我司将安排分管领导与项目团队，认真全面的了解业主以往项目的经验教训，并详细记录在案，加以改进提升；2.1.5组织我司项目团队对项目进行全面仔细的现场踏勘，熟悉场地情

3、况，对与工程设计关系重大的环境条件向业主提供书面建议报告，供客户参考；2.1.6确定我司各设计阶段项目经理，以专人对接客户与方案公司，提高配合效率。2.2项目进行中各专业工作内容概述2.2.1建筑(营房整修道路改造)保持原有布局的基础上，满足国家及地方的规划、交通、消防、人防、通讯、法规要求的前提下，建筑专业应从规划入手，对所有整修改造的建筑及道路进行统一布局，合理优化的措施，保证满足相关的规范要求，并达到外观和谐统一，功能完备。..word.zl-.-对各专业总体协调方面，通过各专业密切配合，深挖各专业潜力，努力求得综合成本最低，施工可行性最高的整体实施方案和具体的技术处理措施。如与结构

4、、设备专业配合求得土石方量的最少开挖；与设备专业配合求得管线布置的最优化；与绿化专业协调，做到建筑外立面和整体绿化的和谐统一。此外，还结合行业内的先进构造方法及当地的地方法规及有关部门要求，对建筑主要节点构造，材料选择，施工的可实施性及施工成本方面进行造价控制。2.2.2结构（改造）整修遇到结构改造问题，应按照“结构整体方案（抗震概念设计）——基础设计方案——楼盖结构体系——结构模型计算——结构构件设计”的顺序进行，符合国家及地方规范规定及其他各专业要求，确保结构安全，且尽量做到结构体系优化，构造合理。结构设计工作将严格执行“事前定案指导——事中检查督促——事后校对审查”的原则进行质量控制

5、，与建筑、设备专业密切配合，尽量杜绝与各专业图纸产生的错漏碰缺。重视结构设计的经济性，以“安全、经济、合理”的设计原则并以精细化、节约化的专业设计控制建安成本。优化设计具体步骤按以下控制要点进行，以达到在保证安全性的前提下达到限额设计目标。对于改建项目，提前参与到改建方案设计中，将结构改造与功能改造充分结合，避免为实现改造功能而造成对原有结构的大拆大建，达到节约成本与功能改善的完美统一。与建筑沟通协调，从结构体系角度优化方案，做到在满足建筑功能的前提下结构体系最优。优化重点为结构体系，优化的结构布置方案是控制结构经济性的前提。2.2.3给排水改造设计符合国家规范的要求，满足规划、消防及人防

6、部门的要求；满足客户的总体要求和不同使用性质部门的特殊要求。根据市政管网的给水、排水、雨水接口情况及水压情况，在制定方案时，各个系统合理，符合规范、法规、及标准；且考虑使用安全、可靠、成..word.zl-.-本经济。并合理运用较成熟的新技术、新材料（应征得客户同意），为客户节约造价。力求设备选型适用、经济、节能。给水：在满足规范的前提下，对不同使用要求的部门采用不同的设计参数和设备选型。高标准的采用上限参数和中高端设备，低标准的采用下限参数和中低端设备，可节约大量成本。在结构允许的条件下，部分压力管道穿梁，可节约层高。排水：尽可能重力自流，减少抽升排放，即减少能耗，节约运行成本。在保证室

7、外排水畅通的前提下，采用局部降板。冷却循环：可利用消防水池的水作为部分空调冷却循环补水，可节约自来水，降低运行成本。2.2.4电气改造高低压变配电系统及干线系统、主要设备选型合理，经济；变压器，发电机容量的选择合理，经济；应急电源选型合理，经济；高低压变配电室及电气竖井设置合理，经济；高低压配电系统的接地方式安全可靠；低压配电系统电击措施完善；火灾自动报警系统的设置符合规范。优化电缆的敷设方式，以减少电缆的降容，节约电缆