古北水镇规划与方案

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1、..古北水镇规划案工程名称：古北水镇工程区位：市密云区古北水镇位于市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与交界，距离市1.5小时，距离市约45分钟车程。一、工程规划拥有43万平米精巧的明清及民国风格的山地四合院建筑，含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套效劳设施。工程特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡根底上开展起来，其现存的“司马台古堡〞是市重点文物保护单位，“长城+古镇〞是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。二、工程

2、定位“观光+休闲+度假+会议〞功能于一体的复合型景区。三、业态规划-.可修编...以北古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性。文化展示体验区:10个展示体验区(小型博物馆)，介绍关于北酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等;特色住宿：目前已经建成1个五星级酒店(水镇大酒店)，3个精品酒店(乌镇会、望京楼、长城书舍)，400余间民宿，总共计约1500间客房;商务会议：预计建立两个大型会议中心;日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等。三、营销筹划以、华北地区为主，全球

3、营销。四、开发根底开发根底好，乌镇的设计经历和整体运营开发成为古北水镇工程的品质保证。古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有小之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区，本身已经具备近郊旅游根本的观光及度假元素。市场广阔：短途休闲旅游潜在市场规模约为5000万人次/年，而其边缺乏优秀休闲旅游目的地，休闲市场广阔。-.可修编...政策支持：2021年，获得密云县财政局4100万元根底建立补贴，参与古北工程融资的京能集团也是市政府的全资子公司。渠道完备：可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客，中青旅是国规模最大的商务会议旅游效劳商，会议旅游客源广。五、开发模式借鉴“乌镇模式〞以“整

4、体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值〞为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了高品质文化型综合类出游目的地的建立与运营。依“乌镇模式〞而建的古北水镇主要有以下三个面的明显优势：1、规划和产品优势：古北水镇在开发时全资买断所有商铺和住家的产权，由乌镇专业化运作团队运作，借鉴乌镇模式，对景区统一开发、设计规划。在根底设施面——古北水镇以近工程总投入的1/3用于生态环保建立。为了较完整地保存古朴原貌，使地面免遭破坏，度假区的街道全部采用长条青板铺设，并在地下设有长1.7km、高2.5m、宽2.6m的综合管廊，将热力管道、中水管道、直饮水管道等均埋于地下，不

5、仅有效地保护了地面，对于建立原汁原味的历史文化旅游目的地也起到了重要作用。在外部整治面——古北水镇是在原司马台三个自然古村落的根底上聚合而成，拥有原生态的自然环境、珍贵的历史遗存和独特的文化资源。在古北水镇的开发建立过程中，始终将文物保护、古建筑修缮和根底设施的重建列为首要任务。为了保护原有古建筑，不破坏原始风貌，本着“修旧如故，整修如故〞的原那么，采用了大量的古建材料和传统修缮手法，力求真实复原一个长城小镇的繁华旧貌。在部改造面——“-.可修编...外形传统风貌，核现代功能〞。在保存原貌的同时大胆创新，对修复后的民居建筑进展、外特色装饰和水电等配套设施改造，对历史街区进展功

6、能重塑与再利用，使得改造好的古建筑更适合现代城市人的居住。在社区配套面——古北水镇按照现代居住社区的标准，配套包括公共场所、社区休闲活动空间、人文活动设施及旅游配套设施，涵盖食、住、行、游、购、娱旅游六要素，不用出景区就几乎能够满足游客的所有需求。建立了戏楼、祠堂、书院、镖局等等，激活古镇生活文化，让游客体验真实的古镇生活。2、产权和社区优势吸取其它古镇开发的经历教训，在开发时采取了全资买断所有原商铺和住家的房屋产权，在此根底上实现整个景区开发的主体一元化，从而使得对古镇的统一规划和统一经营管理成为了可能。此外，古北水镇改变了一般古镇开发中的社区关系：对于一般古镇而言是外来者

7、的游客在古北水镇是真正的“镇民〞，原来的居民却成为进入景区务工的外来者，原住居民通过承租景区公司的房屋进展经营。正是这种颠覆式的社区重构，给游客带来了对古镇的深度感受和极佳的旅游体验。3、经营和管理优势古镇管理行家与旅行社业巨头强强联手的专业化运行团队是古北水镇的制胜法宝。工程由中青旅集团与乌镇联合打造，在水镇始建之初，他们就将便游客、人性化效劳等理念融入其中，防止了规划建立与经营管理两层皮的现象，保证了景区的品质。对于古北水镇来说，门票只是进入景区的门槛，景区包括餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营