aaf_不增加成本增加卖点的100种做法

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1、不增加本钱增加卖点的100种做法1．如果规划对车位数量有严格的规定，可改全地下停车为半地下停车，因为后者施工本钱低、采光好、更便于管理。如果能利用地势的天然高差做半地下停车场那么更好。2．可能的话，尽量采用地面停车。特别是Townhouse或小别墅工程，如果一味地追求室内或独立车库，必将增加销售面积，也就失去了工程的本性定位，增加了消费者的购房支出。将车辆停在树木掩映下的入口广场或窗下，客户也能接受。3．可以利用工程的红线退距当作地面停车场，给客户以更多地、不同层次的消费选择。过于追求“人车分流〞、甚

2、至走火入魔地为了追求“人车分流〞而将社区立交化，必定增加生产本钱，也就相应地增加了消费者的购置本钱和生活本钱，也不符合未来社区的开展趋势。4．尽量降低停车库层高，层高2.2米以下不计建筑面积，也就不缴纳相应的税费。　　5．对于中小城市的中档楼盘来说，其客户的私车拥有率较低，因而车辆往往成为炫耀的物品，站在阳台上俯视爱车，就象看自己的孩子在楼下玩，十分满足、惬意。因此，地面停车比地下停车更受消费者欢送。　　6．水景社区的水岸，如果采用硬而高的岸堤，那么只能临水而不能亲水，甚至更不平安，最好采用自然坡。　

3、　7．减小人行道宽度，因为弯而窄的人行道更具美感。人行道不要安砌立沿石，采用红砖或片石平面安砌，让草自然地向人行道延伸，更具品位。　　8．拙劣的雕塑或小品经不起长久的欣赏，不如用秋千、单杠等参与性健身器材代替。秋千和木马对所用人都是童年美好的回忆。　　9．多种树、少植草：树木的绿化作用和养护本钱都是草坪所无法比的。　　10．人工水池尽量要浅：因为地下水资源是珍贵的，政府也是不允许开采的。而在没有中水的情况下，使用自来水肯定不是长久之计。在北方，浅水池除了夏天赏水外，冬天还可观石或作为溜冰场。　　11．

4、减小空旷的大广场，增加楼间的庭院绿地：因为人们更喜欢在楼根下或树荫下玩乐，更喜欢庭院绿地。想一想平房的生活和院子里的树、房前的花就了然了　12．一楼设计“私家〞庭院：翻开侧门进入小院子，类似别墅生活，既好卖又能提高价位。　　13．进深较大的多拼型Townhouse，可在楼梯间上方采用屋顶直接采光，本钱增加不了多少，却是很大的卖点。　　14．通常，多层住宅两端有山墙的的房子因噪音或日晒等原因不太好卖。可以将靠近山墙的卫生间的窗子开大，增加直接采光面积，能提高卫生间的档次，有利于销售，还可丰富外立面。　　

5、15．外墙砖可用电脑进行不同颜色和图案的组合拼图，然后要求施工单位照图施工即可。同样的花费，而效果可能大相径庭。　　16．复式房屋的客厅局部，可设计两层挑空：既