商品住房价格情况调研分析

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1、商品住房价格情况调研分析　　我县商品住房价格年年攀升，逐年按10%以上的幅度增长。在去年下半年国际金融危机爆发期间，房价也未受到多大的影响，只是销售量下降了50%，而商品房价格仍维持在1700元/㎡至2100元/㎡之间，同比XX年上半年仅下降了5%，与周边县市的商品房价格相比，结合我贫困县的经济发展和生活水平来看，我县的房价显得偏高。房地产价格一直是当前和今后一段时期内人们关注的焦点，为此，笔者近期对商品住房价格进行了市场调查，现将调查分析情况综述如下： 一、商品房开发与销售情况 　　XX年1-10月全县房地产开发完成投资24174

2、万元，比上年同期增加1813万元，增长7.5%。其中商品住房完成投资18356万元，比上年同期增加3598万元，增长19.6%，占全县房地产开发总投资的75.90%。 1、商品房施工、竣工情况 　　XX年1-10月全县房地产开发面积为43.85万㎡，比上年同期增加了24.14万㎡，增长55.04%。其中商品住房开发面积为36.85万㎡，比上年同期增加31.17万㎡，增长84%，占全县开发施工总面积的84%，商品房竣工面积22.77万㎡，同比上年同期增长600%。 2、商品住房销售情况 　　XX年1-10月商品房销售面积15万㎡，同比

3、去年同期增长20.74%，其中住宅销售12.4万㎡，占商品房销售面积的18.4%。至10月底，全县商品住房空置面积2.8万㎡，空量率35%，造成空置率高的原因除市场供求关系和政策因素的影响外，还有住房价格居高不下造成销售量滞涨也是重要的一个方面。 3、商品房价格情况 　　至XX年1-10月，新建商品住房平均销售价格达到1980元/㎡，商品住房期房平均销售价格为2130元/㎡，分别比上年同期增加300元/㎡和450元/㎡，同比增长17.6%和25%，其中90㎡以下的小户型商住房价格1600元/㎡，90m2-130㎡的中户型商住房价格1

4、980元/㎡，130㎡以上的大户型商住房价格2360元/㎡，分别同比上涨23.75%，20.30%和18.60%。 二、我县商品房价格持续上涨的原因分析 1、居民收入增长，带动住房需求增长 　　随着经济的发展，居民收入在不断增加，每年以12%的增幅在递增。由于城镇化进程的加快，居民和富裕的乡镇农民在县城对住房的需求在不断增长。自去年金融危机爆发以来，县委、县政府围绕“保增长、保民生、保稳定”工作重点，大力培育经济增长点，转变经济增长方式，提高人民经济收入，改善人民生活质量。据资料反映：XX年前三季度全县实现国民生产总值309983万

5、元，同比增长12.7%，完成财政收入24376万元，同比增长10.4%，全县在岗职工月平均收入1728元、同比增长4.5%，金融机构各项存款余额405712万元，同比增长5559万元、增幅1.5%，由此说明今年城乡居民的收入在增长。居民收入增加后，除满足基本生活需求外，还将考虑对房产的投资、增值、保值，这将促进住房的需求，使得住房价格维持在较高的水平。 　　2、土地供应偏紧，供应结构不合理，助推中小户型住房价格上涨 　　由于国家出台一系列严厉的土地宏观调控政策，使得商品住房的土地供应偏紧。就我县而言，每年能用于商品住房开发的土地数量

6、在减少，年均递减2%以上。XX年1-10月，全县住房开发面积36.85万㎡，90㎡以下的小户型商品房仅6.14万㎡，占比16.66%。由于家庭规模出现小型化趋向，家庭平均人口3.6人，表明人们对小户型住房的需求不断增长。而恰恰相反的是，房地产开发商为追求高收益，高回报，把大量资金投入到高档物业的开发中，盲目追求“大而全”，而需求较大的中低档住房开发不足，供需错位使大量高档住房积压，形成高空置率，而中低档住房的需求得不到满足，使得中低档小户型住房价格不断上涨。据统计，今年1-10月份的中小户型住房价格同比上年由1600元/㎡上涨到19

7、80元/m2，涨幅23.75%，在整体交易严重萎缩的情况下，90㎡以下的住房交易活跃，价格大幅上涨。这就是因为土地供应偏紧，开发商追求超额利润，供应结构不合理造成的。 3、利好政策的延续将继续支撑现有住房价格 　　房地产业是我县经济发展的一个重要支柱产业，今年1-10月的税收收入占全县地方财政收入的37%。去年下半年，因受国际金融危机的影响，我县的商品住房销售量逐月下降，影响了我县的地方财政收入和经济的发展。但是，商品房价却一直在高位运行，房市有价无量，这是开发商宁愿冒着资金链断裂的风险，也不愿降价销售，力挺到今年年初。今年3月以来

8、，县政府为刺激房地产的复苏，使房地产走出低谷，出台了一系列住房消费优惠政策。如鼓励城乡居民购买自住房，银行按揭贷款首付比例由30%降至20%，利率执行基准利率的0.70倍，用公积金贷款的首付比例调为10%；购买90㎡以内的自住房贷款期