2007盘点蜀山

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1、1、11月份蜀山区新建商品住宅均价为3911元/平方米安徽经典市场调查公司的跟踪监测数据显示，2007年11月份蜀山区在售新建商品住宅均价为3911元/平方米，比合肥市均价3813元/平方米高出98元/平方米；与2006年11月蜀山区和合肥市47元/平方米的价差相比，今年差距略增。一、蜀山区新建商品住宅价格分析2、11月份蜀山区新建商品住宅均价比去年同期上涨17%，月涨幅为1.4%价格走势与合肥市基本一致，2006年11月-2007年5月价格基本持平，6-9月份价格小幅攀升，至10黄金周起，价格呈明显“跳跃”式上涨。2007年11月蜀山区新建商品住宅与去年同期相比上涨了557元/平方米，

2、涨幅达17%，月涨幅为1.4%，较合肥市涨幅约高2个百分点。3、11月份蜀山区新建多层与高层商品住宅差价为379元/平方米，比去年同期差价缩小233元/平方米2007年11月份蜀山区高层均价破四，达4026元/平方米，与合肥市高层均价4027元/平方米基本持平；小高层均价居次为3775元/平方米，比合肥市高出56元/平方米；多层均价为3647元/平方米，高出合肥市均价195元/平方米；与去年同期相比，多层涨幅最大，为23%，小高层、高层同期涨幅分别为13%和12%；多层与高层相差379元/平方米，与2006年11月两者的差价612元/平方米的相比，差距在逐渐缩小。二、蜀山区新建商品住宅供

3、应分析2007年前11个月蜀山区可售商品住宅面积和可售套数变化曲线基本一致，变化幅度比较小，总体呈稳步下降的走势。从可售面积上来看，1月份可售面积最大，2-8月份，可售面积主要在100-120万平方米之间波动，10月份起可售面积下降到100万平方米以下。1、2007年11月蜀山区新建商品住宅可售面积所占比重约为23%2、11月份蜀山区可售新建商品住宅中，高层可售套数所占比重达68%无论是从可售套数还是可售面积的比较来看，11月蜀山区可售新建商品住宅中，高层建筑占居绝对的主体地位，当月可售面积约52万平方米，占蜀山区当月新建商品住宅可售面积的64%，可售套数所占比重更大，接近7成；小高层可

4、售面积所占比重为15%，与套数占比一致；多层可售面积所占比重为20%，比可售套数所占比例高3个百分点；别墅所占比重排名最末。3、11月份蜀山区在售新建商品住宅中，三室户的套数所占比重达半成07年11月份，蜀山区可售新建商品住宅中，三室户的套数所占比重为50%，二室户居次，所占比重为22%，四室户（及以上）和一室户所占百分比依次为17%、11%，排名第三、第四。1、前11个月蜀山区新建商品住宅总成交面积所占比重约为19%2007年前11个月蜀山区新建商品住宅总成交面积比2006年同期上涨了52%；占合肥市总成交的19%。07年蜀山区整体销售态势良好，总体呈上涨趋势，11月