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时间：2021-11-30
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1、北京中粮后沙峪项目发展思路城市的发展总是超越想象之上，当全世界都在用“中国现象”来解读这种变化时我们这些身处发展与变革之中的人理应具有更清晰的认知站高一线的视角，并有所创造正如中粮地产此次的竞拍它已经预示中粮地产辉煌的蜕变与转身前言对中粮地产此次竞拍的理解品牌专业高度资金周转效率优质资产应是符合及推动中粮地产高速发展的重要战略性举措高调竞拍突现中粮地产品牌。高端综合类项目体现专业高度八通一平的地块条件能够实现资金快速周转地块用地的混合性质附合战略发展要求项目可能实现的目标贡献最大营收资金周转效率中粮
2、地产差异化品牌形象确立创造一种类型的产品区域板块过去现在将来过去：温榆河畔的传统涉外别墅区、以万科城市花园等代表的京顺路沿线住宅类物业现在：天竺空港工业区、国门商务区、新国展，中央别墅区，京承路，T3航站楼、M15、M1线未来：形成北京“新市镇模式”独立板块交通通达性明确的区域发展前景北京东部及北部高房价的挤压形成效应本项目与区域的关系新市镇板块一旦形成，本区域即能以板块力量与城区及其他区域形成整体竞争优势。目前板块特性尚不明朗，其形成时间与本项目的确立与推动有重大关系。本项目将担当区域领导者的角色
3、地块分析优势：混合，多属性劣势：混合，多属性本案挑战：协调整合政府资源，创新开发理念、创新规划思路、创新居住方式，形成项目整体规模优势，实现地块价值最大化环境政策面：全面调控政策的延续、90/70、房贷、地根/银根市场面：观望，低迷区域障碍：非主流市场，区域板块的居住价值并未得到主流市场完全认同关于本项目入市形态的思考综合体类花园洋房型后沙峪传统别墅型后沙峪中央别墅区类别墅型关于品牌项目的共同特征速度：品牌基础，表明项目有全面超越竞争对手的综合优势溢价：品牌产生溢价，表明项目有过硬的市场影响力与高价
4、值预期影响力：品牌影响表明项目有值得学习与借鉴的产品或服务创新或理论高度。品牌背后实质是客户关系区域客户描述客户从“以高端为主”逐渐向“追求生活精神”“扩散”吸引大量中高等收入人群成为新兴中产阶级聚集地追求居住身份及实用双重价值的高知人群临空产业催动的产业移民及北进市区外溢客户国际移民开发理念建立一个开放的，有凝聚力，充满人文关怀，充满活力的能提供给业主不同生活方式与便捷生活的、不同地区，国家合格收入阶层的人们安居乐业的，让生活与人性回归的社区开放融合多样性以人为本环保节能项目定位新市镇主义多元化高
5、尚社区宗地用地价值分析A-10地块：地块面积最大，相比其他两块地位置较
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