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时间：2021-11-30
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1、南宫兴东·心园前期提案提报单位：融坤房产顾问1融坤顾问第一部分市场环境分析2融坤顾问城市发展印象1、经济指标南宫位于石家庄东南120公里处，主城区10.3平方公里，有四个办事处，分别为凤岗、北胡、南杜、西丁办事处。主城区人口13万人，非农业人口5万人。财政收入及经济总量在邢台市处中游，与沙河、宁晋差距大,与同一平台的巨鹿、平乡、临城、临西比增幅差距巨大。2、投资环境南宫市新的领导班子上任后，把改善投资环境作为招商引资的重点，对外地来南宫投资的企业采取“封山育林“的措施，没有市长签字批准，职能部门一概不得到新的企业检查。与周边各县相比，南宫
2、远远落后，所以当地党委和政府提出了“南宫复兴“的口号。我们调查过程中的感受也说明了这一点。我们到职能局要一些数据，都得到了满意的答复，这说明当地政府部门的意识已经转变，投资的软环境在改变。3、工商业环境居民消费水平低，商业氛围不好，流动人口少，工商业不繁荣。我们在考察期间，没有发现网吧、KTV及高档次酒店、餐厅，据说高档消费到清河的较多。唯一的一条步行街凤泰隆商业街商铺没有销售几套，开发商只靠出租维持。由于本地消费水平有限，南宫本地商业人士一般到石家庄邢台经商。3融坤顾问项目区域解读◎冀南商贸重镇区位优势明显南宫市位于河北省南部，地处冀鲁
3、豫三省交汇地带，因交通便利、商业繁荣、物产丰饶，而有“小北京”、“旱码头”、“金南宫”之誉。全市总面积854平方公里，总人口46.8万。南宫素以“河北棉花之乡”、“河北韭菜之乡”，“中国羊剪绒毛毡名城”而闻名全国。南宫境内各类交通干线密集，青（岛）银（川）高速、大（庆）广（州）高速公路贯穿全境，106、308国道和邢德线在市区交汇，“京九”铁路纵贯南北，并建有三级货运站和四级客运站。即将建成的邢（台）德（州）高速、邯（郸）黄（骅）铁路也从城区穿过。4融坤顾问宏观市场概况2010年南宫市经济保持较快增长。全年预计完成GDP61.6亿元，同比
4、增长11%；财政收入1.6086亿元，增长13.9%；规模以上工业企业主营业收入80.2亿元，增长26%；工业增加值17.8亿元，增长25%；全社会固定资产投资73.1亿元，增长56.1%；城镇居民人均可支配收入1.1万元，增长12.1%；农民人均纯收入4468元，增长6.1%。5融坤顾问市场微观统计城区现人均居住面积为32平米，每户按3.5人计，约80平米/每户。现有居民住宅绝大多数是自建平房，各企事业单位也没有自建的小区。据调研南宫市居民平房换楼房的意向很大。居民普遍认为楼房采暖、卫生、管理、舒适度更高。只是普遍的感觉收入水平不高，不
5、能接受高房价，也普遍不愿意贷款购房。另外，现在政府在老城区拆迁
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