圆缘雅居价格方案

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1、圆缘雅居价格方案(讨论稿)目录一、主要竞品分析二、组团划分三、销售价格四、楼层差五、平面层差一、主要竞品分析近期圆缘雅居项目即将面向市场销售，同期推出主要竞品——东方之珠与本项目的竞争较为强烈，因此，对有必要对东方之珠进行研究，以确定圆缘雅居的销售定价。东方之珠地处南邻工农路，北靠东北大马路，西邻东站街，距离本项目从侧约800米。东方之珠共有7栋多层，房源288套，户型面积区间50—120m2，销售均价约为2920元/m2。东方之珠上市销售状况该项目7月24日上市销售，除6#、5#的两个单元进行销控，其余房源都对外销售，上市销售房源约为2

2、13余套，销售130套，销售率约61%，套户型中，大部分为90m2以上中大户型，80m2以下的中小户型处于旺销状态。上市销售套数销售套数销售率东方之珠21313061%1、户型分析（对比）本项目与东方之珠户型格局及面积有较大的差别，其主要差别如下：户型格局差别项目名称一居室两居室三居室圆缘雅居58m2、75m2、85m2、91m2、94m2、103m2、106m2、116m2119m2东方之珠50m2(有两种户型)60m2、80m2、85m2、93m2110m2、120m2东方之珠户型配比例格局面积比例东方之珠一居50m29.8%50m2

3、7.84%两居60m223.53%80m215.69%85m219.61%93m215.69%三居110m23.92%120m23.92%旺销圆缘雅居户型比例圆缘雅居一居00.00%两居58m24215.56%75m24215.56%85m28431.11%91m2145.19%94m22810.37%103m23011.11%106m2207.41%116m251.85%三居119m251.85%2、户型对比●50m2左右的小户型东方之珠户型面积：50m2户型格局：一居客厅开间：无主卧开间：3.5米东方之珠户型面积：50m2户型格局：一

4、居客厅开间：无主卧开间：3.9米圆缘雅居户型面积：58m2户型格局：两居客厅开间：3.5米主卧开间：2.7米●70m2左右的中户型东方之珠户型面积：65m2户型格局：两居客厅开间：无主卧开间：3.6米圆缘雅居户型面积：75m2户型格局：两居客厅开间：3.6米主卧开间：3米●90m2左右的中户型东方之珠户型面积：85m2户型格局：两居客厅开间：3.9米主卧开间：3.6米圆缘雅居户型面积：94m2户型格局：两居客厅开间：3.9米主卧开间：3.3米●三居室大户型东方之珠户型面积：120m2户型格局：三居客厅开间：4.35米主卧开间：3.6米圆缘

5、雅居户型面积：119m2户型格局：三居客厅开间：3.5米主卧开间：4.8米分析：·通过户型对比，东方之珠户型在一定程度上优于本项目户型。·从户型面积的角度来看，圆缘雅居小户型（80m2以下）比重较小，供应量仅为31%，东方之珠小户型比重较大，供应量为57%。东方之珠上市销售的过程中，中小户型旺销，证明了区域中小户型的需求量大，而圆缘雅居户型小户型较少。·本项目高层的户型格局多为暗厅