大迁徙之下，看三四线城市商业如何逆袭

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1、大迁徙之下，看三四线城市商业如何逆袭最近，相信你的朋友圈也被一篇《逃离你终将衰落的家乡》的人口大数据分析刷屏了吧。一组组数据，一张张向下走的趋势图，都在阐述着社会发展过程中必然要面临的城市间人口迁徙、劳动力分配不均的问题，以及不可避免的人口老龄化问题。“逃离他们终将衰落的家乡。”关于未来，大数据分析给出了这样一种推断。那么，作为地产人，看到这样的数据分析可能都会本能的思考：在大迁徙之下，三四线城市的房地产行业将何去何从呢？与人口、消费力息息相关的商业是不是也将没落呢？三四线城市的商业有没有机会逆袭呢？1/且让我们先来看一看商业地产的现状：“抢着去做”商业！2015年是

2、房企转型之年，出现了异常的商业热，我们看到，一众房企纷纷跳进商业领域，连专注住宅开发三十年的万科都抢着做商业了。为什么呢？随着地产黄金时代的终结，商品住宅的土地供应量呈现逐年下滑的趋势，一线城市商业公建土地的出让增多。巧妇难为无米之炊，在有限的市场条件下，房企只能识时务者为俊杰。在当下土地供应、市场与经济形势转变等众多因素之下，商业成为房企寻求转型、资产增值或二次起步的核心路径之一。不得不做！是许多房企转型商业面临困境之下的选择。同质化严重，运营难！中国城镇化进程造就了北上广深几大人口集中的特大型城市，另一方面，也造就了房地产市场的不断扩容，在住宅市场蓬勃向上的带动下

3、，近两年，商业地产也呈大规模体量爆发。此前，世邦魏理仕发布了《全球购物中心开发最活跃城市报告》，在全球十大“最活跃在建购物中心市场”排名中，中国城市占据了九席，上海以410万平方米的在建购物中心面积排名该榜单第一位。但是，商业市场上各种“品名”的Shoppingmall林立，除了地段、位置、外形之外，商场设计、经营业态、品牌引进、店面铺陈以及促销手段似乎都“差不多”。大规模、成批量开发的商业地产如同流水线上标准化的产品，使客户失去了对购物中心的依赖感。虽然，如大悦城、K11等一些企业已开始调整转型做体验式商业，但在整体“阶段性相对过剩”的局面之下，同质化严重，运营成为

4、商业的头等难题。2/未来，对于人口支撑力不断弱化的三四线城市而言，商业还有机会吗？据各地国民经济与社会发展统计公报，近五年来，常住人口流入超过100万的13个城市中，北上广深等一线城市位居前列。一二线城市吸附了大量的外来人口，同时，也吸引了越来越多的开发商进入，基本上是地产百强企业的必争之地，可以看到今年来一线城市的地价、房价屡创新高，而一二线城市购物中心开发量也已接近饱和，已进入存量的运营时代。而在很多三四线城市，购物