天都城经济测算

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1、天都城经济测算(方案比较)-7-方案一经济测算方案一规划面积分配表序号类型设定容积率建筑规模（m2）面积比例1小高层1.8117000030.0%2多层1.2150150038.5%3联排别墅0.764350016.5%4商业设施及社区配套1.258500015.0%　总计　3900000100.0%-7-方案一项目投资估算表序号项目金额（元）估算指标备注工程量单位指标一固定资产投资1.1总体工程156000000.001.1.1室外管线系统39000000.003900000.00元/m2101.

2、1.2道路、围墙、大门58500000.003900000.00元/m2151.1.3绿化58500000.003900000.00元/m2151.2建安工程4812000000.001.2.1联排别墅514800000.00643500.00元/m28001.2.2多层1201200000.001501500.00元/m28001.2.3小高层1404000000.001170000元/m212001.2.5商业设施及社区配套702000000.00585000.00元/m21200包括会所、幼儿

3、园、小学等1.2.8地下车库990000000.00660000.00元/m2150022000个车位1.3智能化工程156000000.003900000.00元/m240第一部分合计5124000000.00二其它基建费用2.1土地出让金根据委托征地合同2.2大市政配套费468000000.003900000元/m21202.3小市政配套费390000000.003900000元/m21002.4可行性、设计、勘察153720000.00第一部分合计3%计算2.5建设单位管理费153720000

4、.00第一部分合计3%计算2.6监理费76860000.00第一部分合计1.5%计算第二部分合计1242300000.00三预备费3.1不可预见费409920000.00按第一部分的8%计第三部分合计409920000.00四投资合计6776220000.00-7-方案一销售收入预测表序号类型建筑规模（m2）售价（元/m2）收入（元）1小高层1170000400046800000002多层1501500380057057000003联排别墅643500550035392500005商业设施45000

5、0780035100000006车位22000个100000元/个2200000000　总计　19634950000方案一损益表序号项目金额备注1售房收入19634950000　2投资成本6776220000　3售房成本费用589048500按销售收入的3%计算4营业税金1079922250按销售收入的5.5%计算5销售利润11189759250　6所得税3692620553按销售利润的33%计算7税后利润7497138698　8公益、公积金749713870按税后利润的10%计算9净利润67474

6、24828　-7-方案二经济测算方案二规划面积分配表序号类型设定容积率建筑规模（m2）面积比例1小高层1.8117000030.0%2多层1.2175500045.0%3联排别墅0.739000010.0%4商业设施及社区配套1.258500015.0%　总计　3900000100.0%-7-方案二项目投资估算表序号项目金额（元）估算指标备注工程量单位指标一固定资产投资　　　　　1.1总体工程156000000.00　　　　1.1.