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时间：2021-11-30
《户型创新户型偷面积专题研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、漫话“偷面积”何谓“偷面积”所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。偷面积“八”式第一式：“万科城”半地下室第二式：“万科17英里”半地下室第三式：“桂芳园”可拆卸凸窗第四式：“桂芳园”隐藏式衣橱第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地”6米高入户花园第七式：“新天地”可延展客厅第八式：金众“香诗美林”共享梯厅第一式：万科城半地下室解密万科的半地下室“偷面积”，事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容
2、积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）。万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光。依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。地下室室内图-1半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米地下室室内图-2地下室室内图-3宽景HOUSE的一楼单位140多平方米，送的半地下室约80多平方米地下室室外图-1由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件地下室楼梯-1地下室楼梯-2“万科城”宽景HOUSE的一楼单位，由院子里下达半地下
3、室的天井。地下室楼梯-3宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室。地下室景观-1地下室景观-2地下室天井-1地下室天井-2宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房地下室天井-3第二式：万科17英里半地下室依靠其得天独厚的悬崖建山体建筑，模糊其地面值做半地下室。这类做法对于坡地住宅(如万科东海岸)的项目具有借鉴意义,因为两者均为模糊地面值的特点.解密地下室室内图-1地下室室内图-2地下室室内图-3地下室外观图万科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的层高，达到了2.8米，已经和住宅的标准层高相同，在使用上将
4、与标准住宅楼层一样便利。第三式：“桂芳园”可拆卸凸窗“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。其特点在于既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。解密可拆卸凸窗楼书介绍可拆卸凸窗拆卸前-1业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）。可拆卸凸窗拆卸前-2可拆卸凸窗拆卸后-1可拆卸凸窗拆卸后-2可拆卸凸窗拆卸后-3可拆卸凸窗拆卸后-4可拆卸凸窗拆卸后-5可拆卸凸窗外观图在其外立面是看不出
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