楼市24小时：沪深新政一触即发 营改增尘埃落定

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1、昨日的房地产业内，不可谓不热闹。一天之内连爆出三条政策性新闻，每一则都会直接影响楼市的形势和走向。沪深或给楼市打退烧针首先是据闻中共上海市委举行了常委会议，听取了关于进一步完善上海市住房市场体系和保障体系、促进房地产市场平稳健康发展的报告。将于今日——也就是3月25日出台上海房地产市场“史上最严厉政策”。对于细则，业内揣测和透出的风声基本一致，“下刀”处主要有：从严执行首套房贷利率为最低9折；执行“认房不认贷”政策；二套房政策中，严格区分普通和非普通住房，提高非普通二套房首付比例至七成；以及收紧预售许可证审批。对于这样的“传闻”，市场普遍相信

2、方向比较贴近，但可能过于严格。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“非普通二套房”应该是用来区别正常改善性购房者和投机炒房人的标尺，若“一刀切”，与此前中央为鼓励改善性购房需求释放出台的政策相悖。“因此对这个非普通的界定需要有技巧性和艺术性”，比如将单价10万元以上的豪宅作为“分水岭”，“这样既不会打击改善性需求的合理释放，又能一定程度上制约部分炒房人”。对于信贷，如果将市区和郊区楼盘区别对待，可以对平衡全市的成交量价起到一定作用。至于最让购房人担忧的限购年限“二升五”，严跃进分析可能性极低。“那样杀伤力太大，误伤面太广”。上海新政的热议还

3、在喧腾，数张《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的图片流出。这份抬头、落款和盖章都为“深圳经济特区金融学会”的通知，提炼出的要点主要有九条：1、合理把握住房贷款规模；2、避免无序价格竞争（指贷款利率）；3、严格控制“首付贷”（拒绝受理P2P、小额贷款公司等第三方机构的房贷申请；禁止以消费贷或信用贷抵扣首付款）；4、认真核实购房人婚姻状况（指假离婚）；5、加强购房人偿债能力审查（偿还住房贷款的月支出不得高于月收入的50%）；6、实行差别化的住房贷款条件（对总价逾2000万元、价格波动大的项目、收入不稳定的客户等相关住房贷款申请，从严确定首

4、付比例和利率）；7、住房贷款申请日期前两年内有两次住房贷款记录的不予受理；8、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%；9、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人账户（规避套利）。截至发稿前，以上两则消息都还没有坐实。但有上海市新闻界朋友发给了中房网记者以下照片，传言会全部还是部分成真，且看今天了。而对于深圳经济特区金融学会，百度上的显示结果是“成立于1985年，业务主管单位是中国人民银行深圳市中心支行。是中国金融学会和深圳市社会科学联合会的团体会员。目前有