深圳楼市显现降温迹象 新房成交量连续5周下滑

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1、继“3·25”楼市调控新政落地后，4月1日，深圳房产评估价格又迎来例行更新，评估价普遍上调超50%，这使得二手房交易者承担的税费成本大幅增加。据深圳规划国土委的数据显示，上周深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别下滑16%和15.7%，根据深圳中原地产研究中心的监测，深圳新房成交量已经连续5周下滑。在调控组合拳作用下，持续高烧的深圳楼市显现出降温迹象。深圳楼市涨幅领跑全国整个2015年，深圳市民王飞鹏都在焦虑中度过。3年前，他和女友从外地跳槽到深圳一家金融机构，月薪近万元。为节省开支，他们

2、租住在关外的一个花园小区。“当时想着，先拼搏两年，攒够首付款就在这边买一套小户型”。让他没想到的是，2015年，深圳楼市一路走高，看着楼下中介的挂牌价每周都在变化，他租住的那个小区从2万元/平方米一路飞涨到近4万元/平方米，王飞鹏表示：“原本跳起来还能够得着的房子，离自己越来越远，那种感觉真让人绝望。”自去年“3·30”楼市政策实施以来，深圳房价一路飙升，在国家统计局新发布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况中，深圳房价环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，两项指标高居全国第一。而深圳规土委的数据显示，2

3、016年3月，深圳一手房成交均价已经涨至53683元/平方米，而在2015年3月，这一数据仅为2.9万余元/平方米，这意味着，过去一年，深圳一手房均价涨幅超过80%。对此一轮房价疯长，在2月召开的深圳两会上，深圳市长许勤分析说，影响深圳房价的因素主要包括需求、供给、调控政策三方面。随着城市环境的提升，深圳出现了越来越多的年轻家庭，而随着收入水平的提高，购房愿望和能力也在提升。但在供给方面，因土地空间有限，不能满足需求的快速增长。面对疯狂上涨的楼市，3月25日深夜，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保

4、缴满年限由此前的1年提高至3年；对购房人家庭名下在本市无房且近两年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成，对购房人家庭名下在本市无房但近两年内有住房贷款记录，或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。相比较号称“史上最严”的上海“3·25”楼市调控政策，深圳调控政策被业内称为“温柔一刀”。但链家地产的一名置业经理对本报记者表示，表面上看，深圳出台的政策温柔，上海出台的政策严厉，但两个城市的楼市状况其实有所不同，深圳房价去年大幅上涨，市场对调控已经有了一定预期。春节前后，

5、深圳楼市已经开始出现调整，因此，此次紧缩的动作无需太大就可以起到调控市场的效果。新政出台前夕，深圳已经开始由金融业协会出面，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金