股灾之后楼市该哭该笑

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1、眼见他起朱楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。这是孔尚任在《桃花扇》里的句子，用来形容最近的股市，倒是非常贴切。那么问题来了：股市终于实现我在6月14日预言的“千点大溃败”，这对于楼市到底是好事还是坏事。“房东”们这时候应该感到唇亡齿寒，还是可以放心大胆讥笑那些叫嚣过“卖房炒股”的股民？我的看法是，大家都是一根绳子上的蚂蚱。如今造成股市暴跌的因素，将同样影响到楼市！股市这轮千点大调整，其实是两大因素：第一，证监会给股市“去杠杆”，也就是对“借钱炒股”的人釜底抽薪；第二，国家宏观政策，尤其是货币政策在6月出

2、现了新的变化，未来刺激政策的力度可能减弱。前面这个因素，很少会影响到楼市。但后面这个因素，楼市就无法逃脱了。6月份到底发生了什么变化？首先，经济有向好的迹象，比如5月份的楼市数据显示，全国商品房销售15个月来首次正增长；其次，外汇占款连续两个月出现正数，也就是说，资本外流迹象终止了；第三，汇丰6月份PMI，也就是制造业采购经理指数出现好转。此外，市场中的真实利率在下降，部分商业银行甚至发愁钱太多，要求央行收回流动性。于是我们看到，央行连续19次终止了逆回购的操作，也就是停止了继续投放流动性；此外，央行

3、还应部分商业银行的要求，正回购达到了1000亿，这是收回流动性。6月25日，央行机关报《金融时报》明确表示，6月份不会有降准和降息了。但毕竟是临近年中结算，历史上的钱荒往往出现在这个时候。所以最近两天，央行又启动了逆回购，还续作了一定量的MLF（中期借贷便利）。据报道，6月26日央行续作了1300亿元MLF，并有所加量。此次MLF期限6个月，较此前3个月期间延长一倍；中标利率为3.35%，较一季度下调了0.15个百分点。“央妈”这两个小动作带有安抚股市的性质，但也有防范年中资金紧张的意图，谈不上大的利

4、好，或者结束货币政策的观望。我想说的意思是：过去一年多来，国家在货币政策、财政政策、产业政策上持续出台利好，希望中国经济软着路。目前看，这些措施不断叠加，正面作用正在显现出来。当然，经济复苏的迹象还非常微弱，但央行需要看得更远一点，否则泡沫就会膨胀，物价到后面就难以控制。最近深圳等一线城市，也开始收紧房贷，试图控制飙升的房价。只不过股市比楼市更敏感，所以股市跌在了前面。不要以为股市和楼市分别坐在跷跷板的两头，他们其实是绑在一起的，另外一边坐着的是货币政策！所以，希望房价继续上涨的“房东”们，在这个周末

5、跟股民兄弟们一起哭泣吧！当然，希望楼价慢点涨的人，也可以选择开一瓶香槟。（问/刘晓博、来源：楼市参考）