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时间:2022-05-27
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1、如何起草二手房买卖合同(附范本)如何起草二手房买卖合同(附范本)二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记、再次上市交易的房产。以下发布的二手房买卖合同仅适用于普通存量商品房买卖的情形,应注意区别于保障性住房买卖、已购公有房、小产权房等特殊的二手房屋买卖合同。本文仅供参考,本律师不承诺承担任何法律责任。温馨提醒,购买房产时因涉及大额资金交付,且房屋买卖合同涉及条款过多,包括何时解押、款项如何交付,何时过户以及房屋权属等,普通当事人难以评估其中风险,建议委托专业律师起草。如系通过中介购买的房屋,因本律师
2、也常遇见因中介的不专业导致买卖双方发生争议而诉至法院,故仍是建议委托律师参与其中。二手房买卖合同甲方(出卖人):身份证号:联系电话:通信地址:第8页共8页联系电话:乙方(买受人):身份证号:联系电话:通信地址:(出卖人、买受人为多人时,可相应增加)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方将其合法拥有的房产转让给乙方事宜,双方达成如下合同:第一条甲方所售房地产基本情况1.1甲方所售房地产产权证号为:,坐落于;位于
3、第层共间,房屋登记建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)。1.2甲方保证此房产一切情况介绍属实,其系该房产真实产权人,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。第二条房屋价格及付款方式2.1甲乙双方协商一致,甲方所售房地产总金额为人民币元。该价款不含税费。2.2乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币元整作为交易定金,该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】房屋价款。第8页共8页2.3除定金之外
4、的剩余房款人民币元整,甲乙双方约定采取以下第种付款方式:(1)乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续之日一次性付清。(2)分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该房屋全部价款,首期房价款人民币(大写)(¥元),应当于年月日(3)乙方于给付首付款人民币元,剩余申请贷款,乙方应于向贷款机构递交申请贷款的资料,并配合贷款机构办理审查、审批等手续,甲方应协助乙方办理贷款手续,贷款部分的房款应于贷款机构放款当日直接给付甲方。2.4如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的,双方约定采取以下第种方
5、式处理:(1)乙方应于贷款机构明确告知实际审批贷款额七日内补足应交款。(2)合同终止,甲方应于五日内返还乙方已付所有款项,双方互
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