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时间:2021-12-20
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1、公司停车位管理 公司停车位管理 停车位是多数小区物业都面临的资源紧缺问题。随着眼下年中入住小区又再开始收取年度物业费,不少小区的车位租金比去年有所上涨,社区车位的安置和收费为题再度成为楼市热点。 买的不如租的值 新建住宅小区的停车位通常会有租、售两种方式,而眼下多数已售项目多数业主都会倾向于选择租赁车位。 “即使购买车位,每月也要缴纳管理费,而同一小区中的管理费和租赁车位费用相差只有10-20%左右。这样算来购买车位还不如租赁划算。”一些物业管理公司人员坦言,业主们之所以多数倾向于选择月付费的租
2、赁式停车位,主要还是基于自身经济状况的考虑。家住红桥区的李先生表示,他所住的小区内停车位大概有买、租和随便停放三种情况,“买一个车位需要10多万,一辆车钱都下来了;而要是随便停放的话,一旦停错了地方,被人家划了车,更不划算;权衡再三,我还是选择租车位,每月60块钱,也能承受。”3/3 在记者走访的近十家新开盘或在售的住宅项目中,售楼处人员均表示,会为业主预留足够的停车位,车位多为地下,但具体是租是卖,则要等到入住之前由物业公司通知业主。“现在买车的人越来越多,开发商在先期规划时都尽量将停车位考虑在内。小
3、区车位预计售价在10万元以上,多数已付款的客户也都表示会选择租赁车位。”梅江某项目售楼处任女士表示。 据了解,名都新园、铜锣湾花园等小区停车位由物业公司或开发商进行租赁式管理,“我们这儿地下停车位是月收费在300元左右;虽然也可以买,但租的'人占到了八-九成”,据铜锣湾花园物业人员介绍,因为该小区内严格限制外来车辆进入,目前还没有出现过恶意争抢车位的情况。 无序涨价争议多 目前本市已建成10年以内的“准”新小区内停车位大多是以租赁的方式进行管理,今年以来有不少社区都上调了收费标准,
4、业主们则表示对停车位价格的调整应征得全体业主同意。 “我们小区地上车位去年租金是每月90元,今年我们预交全年停车费时却被告知已经涨到每月100元,”本市南开区俊城浅水湾小区业主石先生表示,“虽然价格可以承受,但这种未经任何通知和公示涨价行为似乎不合规定。”3/3 本市国土房管局物业处张学军副处长表示,对于占用社区公共部位的机动车场地,其所有权和收益分配权属于全体业主,其场地占用费虽然不需要物价部门参与定价,但价格的制订和更改应当由物业公司制订方案后提交业主委员会,业主委员会再提交至业主大会,告知全体业
5、主相关方案,并进行投票表决,通过后方可执行。也就是说,对于车多位少的小区来说,停车费可以通过价格调整来进
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