(水产品交易中心)15万吨冷链物流及商务配套项目可行性研究报告

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1、水产品市场有限公司海峡水产品交易中心及商务配套二期（15万吨冷链物流及商务配套）项目第一章项目概况1.1项目名称####水产品市场有限公司海峡水产品交易中心及商务配套二期（15万吨冷链物流及商务配套）项目1.2建设单位####水产品市场有限公司1.3建设地点####市##区青洲路1.4项目提出的理由或背景75近年来，位于####鳌峰路####水产批发市场交易量年均增长约10%，但是市场营业面积不足、摊位小、与其交易量增长矛盾突出，尤其是冷链储藏矛盾极为突出，根本无法满足现有需求，存在人多、车多、货多、市场

2、拥挤、人流、物流、车流混杂、道路拥挤、交易方式落后、交易区和停车位面积、交易环境、安全性和服务设施亟需改善；由于####城区规模的不断扩大，现有鳌峰洲批发市场已从原来的城区边缘逐渐成为城市的中心区，货车通行时间也受限制，影响市场的正常交易和批发。为了适应####东扩南移城市发展战略的需要，根据《####市城市总体规划》（2007-2010年）和####市人民政府专题会议纪要的精神，####鳌峰州现有水产批发市场须搬迁。为此业主在####市和##开发区政府支持下于2008年开始筹建，成立了####水产品市场

3、有限公司，具体承办这个项目。项目已列入####2009年重点项目和福建省2009年重点民生项目。我国冷链物流发展比较缓慢，规范化的农产品冷链物流在福建还是空白，食品安全要求建设规范的冷链物流系统，市场呼唤规范化的冷链物流系统出台，####水产品市场有限公司在深入调查研究的基础上提出“发展冷链物流，保障食品安全，增强人民健康，提高企业效益”的发展思路，并规划出“海峡水产品冷链物流交易中心及商务配套项目”。项目将根据相关的规则，对货物进行全程的温度控制，以确保食品的安全。####水产品市场有限公司于2008年

4、12月在####注册成立的有限责任公司，现有职工40多人，注册资本1亿元，主要从事冷链物流、水产品市场管理，为进场经营者提供相关服务、制冰（非食品冰）、水产品、畜禽产品冷链储藏及商品信息咨询。1.5项目建设的产品方案及主要规模项目建成后，冷链物流交易中心的冷库总库容量达15万吨，其中畜禽内产品（猪肉）冷库总库容量达9万吨，水产品冷库总库容量达6万吨。项目建成投入使用后年冷藏和冷冻食品约78万吨；年加工冷藏食品5000吨；日制冰300吨；物流运输配送量约为11.55万吨。1.6主要技术工艺路线75####水

5、产品市场有限公司将与国内领先物流软件运用商合作，引进先进物流管理技术，搭建市场内信息化平台，收集发布水产品交易与供求信息，使入驻的经销商、养殖户等能适时调整水产品交易品种，在促进养殖户生产结构调整、密切产需联系等方面提供更有效的服务。项目将采用冷链冷藏技术、冷链保鲜与包装技术、冷链节能技术和冷链自动化技术。项目将采用先进的食品检验检测技术，对市场交易的畜禽产品（猪肉）、水产品、冰鲜用冰等实施包括药物残留在内的食品安全检测。1.6.1冷藏、冷冻产品工艺项目产品主要经粗加工、冷藏或冷冻后外销，具体工艺流程见图

6、1.6-1。75原材料接收CCP1点包装物料验收↓解冻↓水洗↓盐洗↓贮存分解蒸煮↓冷却清洗↓切片↓选别↓清洗消毒清洗排盘急冻75↓包装↓金探检测CCP2↓装箱进库冷藏装柜出口图1.6-1项目工艺流程图1.6.2物流运输配送工艺项目物流运输配送工程主要由####物流有限公司完成，运输车辆主要为集装冷冻车，每辆车的载货量约为30t~35t左右。1.7项目总投资及资金来源项目总投资57292万元，其中建设投资54748.56元，建设期利息2292万元，铺底流动资金251.44万元。1、项目建设投资54748.5

7、6元，由企业自筹18998.56万元，申请银行贷款35750万元。2、申请国家物流业调整和振兴专项投资贴息补助资金2292万元。3、项目流动资金总需求量为838.13万元，其中:铺底流动资金251.44万元由企业自筹，其余586.69万元为申请银行贷款。1.8申请国家投资补助资金项目申请国家物流业调整和振兴专项投资贴息补助资金2292万元。751.9主要经济技术指标序号项目名称单位数量备注1用地面积㎡82806.14折124.21亩2建筑占地面积㎡29618.863总建筑面积㎡212505.93含人防工程

8、、地下室4建筑密度%35.775容积率2.2716道路、停车场、广场面积㎡531877绿化率%108职工人数人10009项目总投资万元5729210年营业收入万元19906.5正常年11财务内部收益率%14.89税后12投资回收期年7.67含建设期2年1.10项目建设进度本项目实施进度初步安排如下：2009年1月进行项目前期准备工作；2009年3月进行场地的平整、填方；2009年4月进行项目的土建施工。2009年6月进行块设备