桂南房地产统一市场构建初探

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1、桂南房地产统一市场构建初探【摘要】广西“十一五”规划提出，要加快广西桂南沿海地区的开放与开发，促进泛北部湾经济区的形成，发挥沿海地区在广西发展中的带动作用。而桂南沿海地区的房地产建设更是对泛北部湾经济区的建设起到重要的推动作用。本文旨在探讨建立桂南房地产统一市场的可能性，提出在建设统一市场过程中存在的问题，并就问题的解决提出一些可行性建议。【关键词】桂南房地产统一市场在桂南沿海经济区的建设中，南宁、北海、钦州、防城四个独立的城市要想产生内在互动机制，从而形成真正具有竞争力和吸引力的城市集群，必定离不开房地产业的良性发展。

2、因而建设桂南房地产统一市场就凸现其必要性和重要性。一、桂南加强房地产合作的基础桂南的房地产业又反映出来一个共同的特点是外来资金大量涌入，跨区域投资和跨区域置业已经成为房地产的主旋律之一。近年来，随着大量外资的进入，在桂南沿海经济区的房地产市场已经形成了外资、合资和内资开发商多面开花的格局。房地产业属于资金密集型的产业，企业只有走规模化、集团化的道路才能持续发展。而桂南沿海经济区的房地产已呈现出了这样的趋势，出现了好几家房地产旗舰式的企业。区域经济合作机制也开创了房地产合作的新模式。无论是中国东盟自由贸易区，泛珠三角区域合

3、作还是泛北部湾区域合作都为房地产业带来了更广阔的市场、更便捷的交通渠道、更丰富的项目资源、更优厚的投融资途径。以上的变化都为桂南沿海经济区的房地产开发提供了更广阔的市场空间。二、桂南房地产统一建设存在的问题目前，在建设桂南房地产统一市场方面还存在着不少的障碍，这主要体现在以下几个方面：首先由于房地产存在着暴利的现象，吸引了大量外来的资金进入，大批的上市公司纷纷涌入桂南沿海经济区的房地产市场，参与房地产开发的企业犹如过江之鲫，这从南宁房地产投资额的增长就可见一斑。历史经验表明，当大量资金都用于某一行业时，这时候泡沫开始产生

4、，风险开始聚集，高速发展是不可能维持很久的。二是个人住房贷款的按揭比例过高，而我区的金融服务配套设施还较为落后，如果出现利率上升、房价下跌的情况时，银行就有可能出现大量的呆帐坏帐。甚至一些贷款违规流入股市，加大了银行的信用风险。三是土地纠纷问题在北、钦、防三个城市屡有发生，引发当地干群关系紧张，更不利于房地产市场的统一建设。同时土地的违规出让、转让等造成了大量的国有资产流失，土地市场的混乱还导致房地产市场的无序竞争。四是住房空置率过高，房屋供应结构不尽合理。据估计，我国商品房空置率早已