2017房地产企业总结

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1、2017房地产企业总结　　2017年是房产下降最高峰的时候，作为房产公司会有什么样的影响呢？接下来本网站小编为您整理关于2017年房地产企业的总结范文，希望可以为大家带来帮助。 　　2017房地产企业总结业绩稳增，融资大涨，下半年转型依然是主旋律 　　2017年以来，330新政和央行的两次降息，直接刺激了楼市的回暖，房企销售企稳回增，拿地热情也有所提升。A股再融资、中票、公司债等融资渠道的宽松，使得2017年以来房企融资大涨，房企的债务结构也得以改善。而金融和互联网概念受持续热捧，房企普遍受到了“互联网+”和“金融

2、+”的洗礼。 　　展望2017年下半年，房企将逐步适应新环境，转型依然是主题。越来越多房企将摆脱规模的束缚，更多看重利润，将更多的精力用于改善产品服务，优化管理，提升竞争力。而主动拥抱互联网，促进项目去化，多元化扩张，试水新业务，依然会是众多房企的必修技能和共同选择。 　　2017年前5月，18家典型房企的销售金额为5655亿元，同比增长2%;销售面积为5418万平方米，同比增长6%，尽管典型房企继续保持增长，但增速较去年同期有所下降。究其原因，主要是一季度市场行情惨淡，加上春节假期的影响，企业销售业绩普遍较差。而

3、去年一季度市场环境尚可，加上企业尚有大量上年认购未签约的销售陆续签约，企业业绩规模和增速保持在较高水平。二季度以来，在降息、降准等政策利好下，市场逐渐回暖，加上房企发力的双重作用，典型企业销售金额节节攀升。而去年二季度开始市场行情急转直下，企业销售纷纷受阻，因此今年四五月企业销售增速开始逐渐增加。预计在市场行情利好以及企业年中大考压力之下，6月还将有一轮房企销售的爆发，企业销售增速将继续上扬。 　　从单个房企来看，多数企业的销售业绩依然保持增长，不过增速较去年同期均有大幅下滑，但同时也有不少房企的销售业绩出现大反转

4、。 　　典型房企中增速最快的要数华润置地，同比增长达49%，主要是由于企业去年同期业绩相对较差，华润去年同期销售下滑达32%。但企业加强推案和销售力度也是毋庸置疑的，华润今年在北京、上海等多地高调拿地补充土储，也侧面反应出企业持续加强销售的态度。 　　而在去年同期异军突起的碧桂园在今年下滑明显。主要是三四线城市市场不佳，销售遇阻，此外碧桂园去年年底推货量大，营销力透支以致今年来推案量大幅减少，影响了企业的销售业绩。同样下滑明显的还有绿地和富力。绿地今年业绩下滑一方面是企业追求利润、推货量少;另一方面是绿地更多的精力

5、投入到了多元化的建设中，销售方面有所弱化。而富力则是企业在市场不佳的情况下营销力度不够。融创今年因为融绿事件、佳兆业事件花费了太大精力，以至于销售虽然保持了增长，但是增速同比大幅下滑18个百分点。 　　和2017年不同，今年不少房企在目标上有所放松，目标增长率都不超过20%，典型的如万科不再设置销售目标，而绿城更是降低了企业销售目标。14年房地产市场整体低靡，以至于企业对于今年依然持有保守态度。另一方面，典型企业都从追求规模的增长向追求质量增长转变，纷纷寻求转型，不再像过去一样看重销售目标增长。 　　从销售完成度上

6、来看，前五月典型企业目标完成率并不乐观，典型房企的普遍完成率在25%-35%之间，而去年同期典型房企的目标完成率水平大致在30%-40%之间。主要是因为一季度市场行情较差，企业销售普遍较差。随着市场转好，四五月份企业销售开始稳定增长，企业目标完成率才开始快速增加。目前来看，目标完成较好的要数恒大，而绿地的完成则为最低，仅18%。 　　前5月，20家房企拿地总建筑面积约4378万平方米，同比减少32%，拿地金额约为1671亿元，同比下降11%。究其原因，一方面年初市场整体表现的较差，企业销售不佳，另一方面土地价格一直

7、“坚挺”，特别是一二线城市，土地价格居高不下，房企拿地成本过高、利润空间持续压缩，促使房企谨慎拿地，一季度典型企业新增土地总建面同比大幅下滑47%。 　　但随着“330”政策的落地，整体市场销售情况逐渐出现好转，房企拿地热情有所回升，政府也开始积极推地，一线城市也陆续开始出现如上海闸北区市北高新技术服务业园区地块等地王地块。四五月典型房企新增土地建筑面积同比增加35%，预计随着下半年销售情况的继续好转，房企拿地意愿有望进一步抬头。 　　从拿地企业来看，新城控股以482%的同比面积增速成为前5月拿地增速最快的房企，荣

8、盛发展则以447%的面积增速屈居第二。其中荣盛发展之所以大幅度“补仓”，是因为京津冀一体化提升区域价值，企业选择大力布局京津冀。 　　各家房企的拿地销售比也同样反映出了企业拿地态度的谨慎。从统计的17家典型房企来看，11家企业的拿地销售比不足，特别是去年上半年大手笔拿地的央企中海，今年拿地销售比不足，同比大幅下滑近八成。相对来说，旭辉就“疯狂”的多，拿地销售