嘉善高铁新城之开发篇

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1、嘉善高铁新城之开发篇　嘉善高铁新城之开发篇嘉善高铁新城自2021年至今已开发近5年时间，已初步形成了核心商业区、产业区以及住宅片区的格局。　其采用"综合PPP'模式，政企共建，由华夏幸福投资建设并提供全方位服务，致力于打造嘉善城市新门户。　"综合PPP'模式华夏幸福助建高铁新城　与苏锡常不同，作为县级市，嘉善城市能级有限。因此，在整体的发展策略上，嘉善县政府采用了PPP架构，引入了华夏幸福进行长期限、大范围的整体开发，委托期限18年，合作范围12平方公里。　嘉善政府委托华夏幸福投资建设并提供研究定位、规划设计、土地整

2、理、基础设施及公共配套建设、产业发展、城市经营管理等全方位服务，按期交付建设成果、结算费用，资金来源主要为区域发展所带来的财政收入。　对于华夏幸福来说，大部分收益皆为一次性投资收益，按照固定资产投资比收费，其中，物管维护费为持续性收益。　■　乙方收益：　600亩先期开发建设用地基建、公建：成本+收益，收益=总投资额的15%土地整理：成本+收益，收益=土地整理成本的15%产业发展服务：当年产业发展服务费的总额按照委托区域内当年入区项目新增固定资产投资额的45%计算规划设计、咨询等服务费由双方按照成本费用的110%计算。　物管维护费用：按照国家定价，若无则根据政府指导价或甲方市场定价法■　甲

3、方资金安排：　结算费用来源仅限于委托区域内所产生的收入，即指委托期限内委托区域内企业与单位经营活动新产生的各类收入。主要包括税收、土地使用权出让收入、非税收入、专项收入、专项基金。　"PPP'模式在政府引领和政策扶持下，既可借助于民营企业的资金、资源力量，也可充分发挥专业人士专业技能，助力新城开发。　产城融合产商居同步发展　华夏幸福对于片区开发、产城融合发展有着深刻的理解：新城以产城融合为核心，采用了住宅、配套双线同时开发的策略，待核心商务区初建成，放缓商办开发速度，全力开发住宅助力回款、汇聚人流。　△嘉善高铁新城开发历程　华夏幸福先地产起步，打造住宅

4、大盘嘉善孔雀城。整个居住部分分为三个组团：低密组团，养老组团以及乐活组团，由低密系产品开始打造，方向由北向南。　■　低密宜居组团（北部组团）：以别墅为主的低密度组团，包括生态植物园、社区活动中心、社区图书馆、艺术展示中心、湿地公园、教育培训等；■　生态颐养组团（西南部组团）：以康养医院为核心，包括老年活动中心、老年大学、老年康复中心、医院、运动公园、太极广场、商业、会所等。　■　乐活宜游组团（中部组团）：紧邻商业街、城市主干道，规划为高层、小高层，包括健身SPA生活馆、精品会所、