“金世界”项目建议书的可研报告可研报告

《“金世界”项目建议书的可研报告可研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、“金世界”项目建议书（代可行性研究报告）第一章总论1.1、项目概况1.1.1、项目名称：金世界商贸城项目承办单位：河北金城房地产开发有限公司法人代表：金绍平法定地址：石家庄市自强路37号金谷大厦11层电话：7028877-311081.1.2、承办单位概况河北金城房地产开发有限公司由中国金龙控股，中国金龙创建于1993年，是经国家工商总局注册的全国无区域企业，1997年通过ISO9001认证。被温州市委市政府授予重点骨干“规模型、科技型、外向型”企业，列入国家计委高新技术产业化工程、科技部火炬项目、信息产业部科研民品计划和承担国家电子信息发展基金项目；为中国电子

2、元件百强企业，电子信息全国先进单位。在国内上海、天津、厦门、广东东莞、深圳、香港等地区设有分公司，并在日本、韩国、美国、德国设有办事。公司员工3000多人，总部设在温州，总建筑面积88000平方米，并正在建设上海金龙65000平方米，具有极强的开发能力和严格的国际企业管理模式，为项目的成功建设提供了有利的资金保障。公司在产业升级的同时，实行多元化经营战略，主要产业有：电子、信息、投资、房地产、金融等，特别是在房地产投资方面走出了成功的一步，公司房地产投资的特点是：以开发大型综合商圈为特点，从而带动整个区域的繁荣与增值，“金世界”项目又将成为公司发展的重要里程碑，

3、形成新的增长点。河北金城房地产开发有限公司注册资金3000万元，二级开发资质。公司的领导层多年从事商业经营活动，具有很强的商业意识，熟悉商业操盘和运作。公司技术力量雄厚，主要技术人员均有多年从事商业房地产开发的经验，为项目的顺利实施提供了强有力的技术保障。1.3、项目拟建地点本项目拟建地点位于石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至站前街。南北约585米，东西约802米。场址交通便利。1.4项目建议书（代可研报告）编制单位石家庄市建筑设计院咨询证书编号：工咨甲9629011法人代表：曹肃国法定地址：中华南大街45号1.5编制依据、编制原则、编制工作概况和研究

4、范围1.5.1编制依据1.5.1.1建设单位委托书1.5.1.2石家庄市2010年总体规划1.5.1.3石家庄市规划局2003年10月19日《规划条件》。1.5.1.4项目场址地形图及有关其他基础数据资料。1.5.2编制原则1.5.2.1依据石家庄市总体规划，严格遵守国家现行的有关规范和法规及省市有关政策。1.5.2.2本着科学规划、合理布局，设计先进，节省投资的原则。1.5.2.3该项目建筑设计要求满足使用功能要求，创造既有现代风格和又有浓郁商业气息的商贸城。1.5.3项目建议书（代可研报告）编制工作概况受建设单位委托，我院组成项目建议书（代可研报告）“项目组

5、”，会同建设单位有关人员对拟建场地进行了踏勘，并同建设单位有关人员进行了多次广泛深入的座谈与交流，建设单位有关人员提出了运作构思，并提供了本项目的相关资料及文件，我院项目组在认真调查、统计、分析、研究的基础上，编制了项目建议书（代可研报告）。1.5.4项目建议书（代可研报告）的研究范围依据该项目建设特点，对项目建设的必要性，建设规模、建设选址、总图布置、建筑方案、环保与节能、投资估算及资金筹措、财务分析等内容进行了全面系统的研究和测算1.6研究结论本项目符合石家庄市城市总体规划，建筑设计满足使用者对办公和居住的要求。经计算，本项目估算总投资33.9159亿元人民

6、币，其中：建筑工程费199824.38万元，设备购置费7630万元，安装工程费763万元，其它费113225.29万元，预备费11746.1万元，贷款利息5970.41万元。资金来源为自筹及银行贷款，贷款比例为投资额的40%，贷款额度133275.60万元。投资利润率为（税后）2.95%投资利税率为（税后）10.56%财务内部收益率（税后）4.45%财务净现值（IC=4%，税后）1353万元借款偿还期（税前）3.09年（含建设期）投资回收期（税后）3.94年（含建设期）本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐、树立省会优美整洁的都市形象、提高土地的有效利用率等具有十

7、分良好的经济意义和重要的社会效益。综上所述，本项目是可行的。第一章项目建设的背景与必要性2.1、项目背景：2.1.1、石家庄商业经济简析：石家庄作为河北省的省会城市，市区常住人口218万人，流动人口30万人，它地处东西南北交叉中心，是京广、石德、石太等几条铁路、公路和高速公路的交汇点，东临“三港”天津、秦皇岛、黄骅港，背靠靠北京、天津两大直辖市，地处“三北”华北、西北、和东北，面向“三南”中南、西南和华南，是东西南北商品和国内外商品、货物批发仓储和最大最具规模的集散地。正是由于它得天独厚的地理位置，使它自古以来便成为一个商贾云集之地，工、农、商业非常发达。200

8、2年石家庄的社会商品零售