某县某广场房地产开发项目可行性研究报告

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1、某某县某某广场房地产开发项目可行性研究报告某某省设计院二OO八年七月目录第一章总论…………………………………………………………(1)第二章项目建设必要性与可行性……………………………………(4)第三章项目市场调查分析……………………………………………(10)第四章场址主要建设条件……………………………………………(32)第五章工程设计方案…………………………………………………(34)第六章节能与节水……………………………………………………(47)第七章环境影响评价…………………………………………………(49)第八章组织机构与人力资源配置………………………………

2、……(53)第九章质量保证体系及工程招投标方案……………………………(56)第十章项目实施进度…………………………………………………(59)第十一章投资估算与资金筹措………………………………………(60)第十二章财务评价……………………………………………………(63)第十三章社会评价……………………………………………………(68)第十四章风险分析……………………………………………………(70)第十五章可行性研究结论……………………………………………(74)附件及附图第一章总论第一节项目概况一、项目名称:某某县某某广场房地产开发项目二、建设单位:江西某某实业有限

3、公司三、法人代表:钟延金江西某某实业有限公司注册资金200万美元,具有房地产开发二级资质,是江西省最具实力的台资投资企业之一,主要从事房地产的投资开发、物业管理、装饰装潢业务,2002年被评为“江西省先进房地产开发企业”。四、建设地址:某某县工农兵大道五、建设性质:新建六、建设规模:总建筑面积:66780m2,其中:住宅共364户38902.90m2、商业建筑面积19636.05m2、地下车库建筑面积4686.85m2、架空层建筑面积3553.9m2(其中:会所及物业办公建筑面积645.17m2)。七、建设期限:2008年10月~2010年10月八、主要技术经

4、济指标1、总用地面积:8068.12m22、总建筑面积:66780m23、容积率:7.264、绿地率:35.12%5、估算投资总额为9644.49万元,其中其中开发建设投资8538.97万元,期间费用1105.52万元。6、资金来源:资本金自筹3700万元,占38.36%;申请银行贷款4000万元,占41.47%;其余为售房收入1944.49万元,占20.16%。7、销售净收入:14076.81万元8、利润总额:3779.88万元9、总投资利税率:39.19%10、所得税:1247.36万元11、净利润:2532.52万元12、总投资利润率:26.26%13、

5、资本金收益率:68.45%14、盈亏平衡点:68.51%15、财务内部收益率:51.10%>Ic=15%16、财务净现值:1451.29万元>0(Ic=15%时)17、投资回收期:2.09年18、贷款偿还期:2年19、偿债备付率:2.81第二节可行性研究范围一、可行性研究依据1、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)2、某某县国民经济和社会发展“十一五”规划3、《中华人民共和国城市规划法》4、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)5、《江西省城市规划管理技术导则》6、《某某县县城总体规划设计方案》(1999—

6、2020)7、《江西某某某某广场建筑规划设计方案》8、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》9、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范10、建设单位提供的有关资料二、可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基础设施现状及房地产市场分析预测,研究项目建设的必要性、可行性,研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案,提出组织管理与实施计划,开展项目投资估算分析,进行投资效益分析和评价,提出项目可行性研究结论。三、可行性研究的结论开发建设某某县某某广场项目可以达到下述目的:1、符合《某某县县城总体规划》(1999—2020),有利于某某县的旧

7、城改造,有利于整治和美化城市环境。2、本项目将建成某某县的商业航母,为某某县城镇居民提供一处独特的生活居住环境及购物场所。3、盘活闲置土地资产,增加财政收入,创造就业机会,促进当地的经济发展和有利社会稳定。该项目财务上具有一定的抗风险能力,既有可观的经济效益,又有较好的社会效益的项目,应尽早组织实施。第二章项目建设必要性与可行性第一节项目背景一、某某县概况某某县古称西昌,建县至今已有1800年历史,自古享有“声名文物之邦”的美誉,并以“地产嘉禾,和气所生”而得县名。某某县隶属于江西省吉安市,位于江西中部,吉泰盆地腹地,毗邻革命圣地井冈山,是全国20综合改革试点

8、县之一,也是江西省唯一的县域经济改革与

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