某地区国际农产品物流城项目可行性分析报告

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1、福建xx（国际）农产品物流城项目可行性研究报告香港xx集团投资发展部二〇〇九年九月目录第一章总论11.1项目及其承办单位11.2承办单位概况11.3可行性研究工作依据21.4项目概况41.5结论与建议6第二章项目建设的必要性分析72.1项目建设背景72.2项目建设必要性123.1项目选址183.2项目用地区位分析18第四章工程技术方案195.1项目用地功能分区195.2各功能区生产技术方案215.3总平面布置及工程结构方案245.4园区交通组织方案255.5公用与辅助工程25第五章环境保护、劳动安全与卫生316.1环境保护316.2劳动保

2、护与安全卫生34第六章节能387.1编制依据387.2能耗分析387.3节能措施397.4节水39第七章组织机构及定员418.1管理体制及组织机构418.2机构定员428.3人员培训43第十章投资估算与资金筹措4410.1投资估算44第十一章项目财务分析4611.1编制说明4611.2财务分析4611.3不确定分析51第十二章社会效益分析5212.1项目对社会影响分析5212.2项目与所在地互适性分析56第十三章风险分析与对策5813.1项目面临的主要风险5813.2风险程度分析6113.3风险防范措施61第一章总论1.1项目及其承办单位

3、项目名称：福建xx（国际）农产品物流城承办单位：深圳市盈信控股集团有限公司法人代表：拟建地点：福建省xx市龙文区1.2承办单位概况深圳市盈信控股集团有限公司是香港xx集团的成员企业。香港xx集团是多元化、国际化的跨国公司。投资经营领域有：金融银行业、国际租赁业、酒店餐饮业、房地产业、物流业、休闲旅游业、高速公路、制药业、轻工制造业、电子业、航空食品业、果汁饮料业、造纸业、商贸业、工程承包业及物业管理等。盈信集团本着“立足香港、依托大陆、面向世界”的经营方针。伴随着香港的发展而壮大，乘祖国和谐发展的春风而腾飞。现在海内外拥有独资、合资企业六

4、十多家，资产总额逾十亿美元。并取得较好的经济效益和社会效益，运行在稳定、健康、可持续发展的轨道上。麾下深圳市盈信农贸有限公司开发的宝安农贸批发市场，系经宝安区政府“深宝菜办[1998]08号文件”批准，为宝安区菜篮子工程企业，是深圳市《九·五》重大项目，是宝安区的重点项目和为民办实事的项目，是深圳市主要的中心批发市场，深圳市西部地区唯一的大型农副产品批发市场。市场占地7.2万平方米，经营总面积10万平方米，高架车道直达市场1-3层，道路宽12米，可供15吨车辆同时双向行驶，直至每个铺位。市场拥有自营产品的进出口权，主要从事肉类、农产品、蔬

5、菜、水产品、家禽、粮油、副食品等物品的批发零售，年销售量3000000吨，销售额600000万元，以“立足深圳、辐射全国”为宗旨，集散全国各地乃至世界各地的农副产品，是深圳市居民饮食商品的主要集散地和健康保障。宝安农批市场经营10年来，在市、区政府及西乡街道办各职能部门的重视、支持和指导下，狠抓基础建设与市场管理，从源头上保障了居民食用物品的健康和安全，同时也为深圳、宝安、西乡的经济繁荣、人员就业做出了一定的贡献。1.3可行性研究工作依据1.3.1编制依据1.2002年12月由原国家计委、经贸委、农业部、财政部、人行、国家工商总局联合发布

6、《关于加快我国现代物流发展的若干意见》，对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场。2.xx市人民政府专题会议纪要《关于支持建设xx农产品物流城项目会议纪要》（[2009]57号）。1.3.2编制原则1.认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定；2.选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；3.总平面布置应满足

7、农产品物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；4.充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；5.严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响；6.认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。1.3.3编制范围本项目书研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护、投资估算

8、及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。1.4项目概况1.4.1项目目标定位福建xx（国际）农产品物流园定位为东南沿海及华南地区第一个与国际接