职工宿舍及配套附属用房改造项目可研报告书

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1、**福利中心职工宿舍及配套附属用房改造项目可行性研究报告项目单位：**福利中心项目地点：XX韩村河镇岳各庄村南二〇一〇年十月目录第一章总论11.1项目名称、建设性质及建设地点11.2建设规模11.3建设期限31.4投资结构及资金来源31.5项目编制依据41.6研究的范围及内容4第二章背景及必要性52.1FS区残疾人福利概况52.2FS区残疾人福利中心现状52.3项目实施的必要性62.3.1纳入重建规划，构建社会和谐62.3.2构建和谐社会的需要72.3.3提升残疾人康复水平的需要72.3.4努力保障贫困残疾人的基本生活的需要82.3.5促进残疾人就业的需要92.3.

2、6广泛动员社会力量，推动发展慈善事业发展的需要92.3.7加快FS区社会福利事业发展的需要10第三章建设规模113.1项目区现状113.2建设规模11第四章建设地址及建设条件134.1建设地址134.2建设条件134.2.1地形、地质、水文等条件134.2.2环境条件14第五章建设方案155.1总平面布置原则155.2总平面布置155.3建设标准155.4设计依据175.5设计材料175.6建筑基础175.7电气与弱电175.8给水、排水20第六章环境影响评价及节能减排措施236.1环境影响236.1.1环境影响分析236.1.2环境保护对策246.1.3施工期间环

3、境影响对策256.2节能减排措施256.2.1建筑节能266.2.2给水排水节能276.2.3暖通节能276.2.4电气节能276.3环境影响评价及审批27第七章项目实施进度307.1进度计划确定的原则307.2项目进度计划30第八章项目组织实施管理318.1组织机构与人力资源配置318.2项目建设管理318.3实施过程控制措施328.3.1项目进度控制措施328.3.2项目质量控制措施338.3.3项目资金控制措施338.4项目建设后运行管护方案348.5劳动安全与卫生34第九章项目风险分析与控制369.1政策风险369.2管理风险369.3项目实施风险36第十章

4、投资估算和资金筹措3810.1编制范围3810.2编制依据3810.3编制办法3810.4项目投资估算4010.5资金来源41第十一章经济效益、社会评价4211.1评价依据4211.2直接经济效益4211.3社会综合效益4311.4综合效益评估44第十二章结论及建议4512.1结论4512.2存在问题和建议47附件：附件1投资预算书附件2设计图纸第一章总论1.1项目名称、建设性质及建设地点项目名称：**福利中心职工宿舍及配套附属用房改造项目建设性质：改建建设地点：XX韩村河镇岳各庄村南建设单位：**福利中心1.2建设规模1、平房拆除工程：包括拆除砖木结构瓦房881.

5、28㎡，砖结构预制板平房1576.27㎡，拆除围墙185m，清理外运渣土3660.41m3。2、新建家属院工程：总建筑面积4020.4平方米。其中：改建面积：2082.65平方米，新建面积1937.75平方米。包括主体房屋、给排水、电缆、电气、采暖、电视电话及室内外普通装修。3、室外道路围墙工程：（1）新修混凝土道路792.5m。其中：4米宽路184.5米，3米宽路523米，3-5米宽路85米；（2）嵌草水泥砖路面275㎡；（3）砖砌围墙323m。4、室外照明工程：包括室外路灯12套、电缆327米、配电箱1台。5、室外管线工程：（1）室外污水管线663.8m。其中：

6、Φ200管线107.9m、Φ300管线431.6米、Φ400管线124.3m、D1250主线收口井2个、D700支线井48个、室内接出D110PVC管72.6米、污水化粪池3个；（2）室外雨水管线161.79m。其中：Φ200管线24.02m、Φ300管线106.95米、Φ400管线30.82m、750*450雨水口6个，D1250主线收口井3个；（3）室外给水管线708.4m。其中：PPR管453.05m，低压镀锌钢管255.35m，给水水表井22个、支线阀门井8个、消防井1个、闸阀井1个；（4）采暧管线共1856.14m，包括采暖小室2个、采暖排气井1个、采暖闸

7、阀井2个；6、室外绿化工程：铺草皮3886㎡、种植紫紫薇（高1.5m）45株、莲翅（高1.5m）50株、红瑞木（高1.5m）19株、丁香（高1.5m）2株。7、室外变配电工程：安装一台315KVA变压器，包括其他附属工程高压开关柜1台、镀锌钢管1100m，电缆1100m。8、室外监控系统：包括动点22倍一体机8台、室外云台8个、解码器8台、电源箱8个、硬盘录像机1个、操作台1台、单路光端机8台、硬盘8块、UPS6台、电池柜1台、电池20块、立杆8个、视频线244m，电源线2500m，控制线240m，光纤2500m。9、室外自行车棚工程：包括180㎡阳光棚、钢柱、