中央空调系统保养维护规程

《中央空调系统保养维护规程》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中央空调系统保养维护规程1水系统的保养：1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；1.2清洗冷却水塔、塔盘；1.3清洗冷却水管上的过滤器；1.4在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂；阻垢剂（外委进行。）1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；1.6检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。1.7在冷冻水系统中监测软化水水质情况。检查软化水系统。2盘管风机的保养：2.1检查风机盘管电机运转情况，风机传动部位注油。2.2检查风机盘管控制电动调节阀和温控开关。2.3检查风机盘管水循

2、环情况、二通阀是否正常。2.4检查风机盘管过滤网，并做清洗工作。2.5检查风机盘管接水盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅。2.6检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固。2.7检查风机盘管管路保温层是否有破损或脱落。3.冷却塔的保养：3.1风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。3.2齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。3.3检查布水装置是否有异物堵塞情况。3.4塔盘、塔体倾斜校正。3.5检查水塔补水装置是否正常。3.6每年运行前检测风扇电机绝缘情况。3.7检查填料使

3、用情况是否有堵塞或破损。3.8检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理。4管道系统的保养：4.1阀门漏水检修，保温层修补。4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。4.3冷水管道加药除水垢。4.4外表去锈刷漆。5水泵定期保养规程5.1生活水泵和空调水泵每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。5.2消防水泵和喷洒泵每一个月、补压泵每二月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。5.3排污泵、潜水泵每半年进行一次

4、全面保养。5.4水泵保养时应把与泵体相连的2米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。5.5泵体的保养1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。3检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。4联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。5紧固机座螺丝并做防锈处理。6生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清或更换。5.6电机的保养1外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。2拆开电机接线盒内的导线连接片

5、，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。3电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。5.7相关阀门、管道及附件的保养1各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。2单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。3压力表指示准确，表盘清晰。4管道及各附件外表整洁美观、无裂纹，油漆应完整无脱落。5点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。5.8控制柜的保养1断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触

6、线头和接线端子的接线螺丝。3清洁控制柜内外灰尘。4合上总电源，检查电源指示应正常。5.9保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。5.10观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。5.11主要水泵保养项目（1SB单吸清水离心泵保养项目及要求）1检查填料函本泵采用填料函密封时，必须注意填料的松紧，太松漏水太多影响性能，在正常时，漏水量应在每分60滴左右，滴水为正常，周围溅水就不正常2检查机械密封本泵在采用机械密封时，切忌断水情况下运转，调试时也只可作瞬间点

7、动，该机械装置在正常运转时会有少量滴水从挡水圈前流出，当漏水量较多时，应检查磨擦环，检修或更换该机械密封正常情况下寿命为8000小时，一般不必整套更换只要调换动环和静环这一对磨擦环即可3润滑轴承本泵采用进口SKF系列轴承半封闭型，出厂时已加高温润滑脂，可连续运行2年以后，以后每年需加润滑脂一次4检查叶轮清理异物如遇特殊情况，水泵叶轮损坏或轧入异物，需检查清理，则需拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动5检查易损件泵的主要易损件包括弹性联轴器，机械密封，动静环，O型橡胶卷，轴

8、承，叶轮螺母，填料压板等，维保时应注意仔细检查，如损坏应及时更换6.中央空调及附属设备的年保养维护要求6.1冷冻机运行正常，控制系统灵敏、安全，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查修理外委进行；6.2变风量空调器各部位清洁，保持畅通、严密，保温良好；6.3各种泵体运转正常，无泄漏；6.4电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬痕、碳化现象，且操作灵敏；6.5各种阀门开关自如；6.6冷却塔维保后次年能正常运行；6.7分水器、集水器压力表以及温度计计量准确；6.