设备使用维护管理

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1、設備使用維護管理華夏種子班徐源德要讓建築物設備達到正常預期的機能及品質，設備的使用管理議題首先要被討論。本段課程主要介紹建築物各種設備分類與使用管理等相關課題。維護管理乃讓各類建築設備能夠正常使用以及達到預計使用年限的必要過程，同時也是各類建築設備無可避免的重要課題。本段課程預定介紹各種建築設備的維護管理方式及管理重點。本講綱要一建築管理法令說明二建築設備分類介紹與法令三、使用維護注意事項四、維護管理人員技術能力以上將以設備設施的分類作說明一建築管理法令說明基礎為建築法77條，其他設備由主管機關另行規範。建築法77：建築物所有

2、權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。直轄市、縣（市）（局）主管建築機關對於建築物得隨時派員檢查其有關公共安全與公共衛生之構造與設備。供公眾使用之建築物，應由建築物所有權人、使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。非供公眾使用之建築物，經內政部認有必要時亦同。前項檢查簽證結果，主管建築機關得隨時派員或定期會同各有關機關複查。第三項之檢查簽證事項、檢查期間、申報方式及施行日期，由內政部定之。第七十七條之一　　為維護公共安全，舊有建築物防火避難設施及消防設備

3、不符現行規定者，應令其改善或改變其他用途；其改善辦法，由內政部定之。第七十七條之二　　建築物室內裝修應遵守左列規定：一、供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時亦同。但中央主管建築機關得授權建築師公會或其他相關專業技術團體審查。二、裝修材料應合於建築技術規則之規定。三、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。前項建築物室內裝修應由經內政部登記許可之室內裝修從業者辦理。室內裝修從業者應經內政部登記許可，並依其業務範圍及責任執行業務。前三項室內裝修申請審查許可程序、室內裝修

4、從業者資格、申請登記許可程序、業務範圍及責任，由內政部定之。第九十一條　　6違反第七十七條第一項、第三項規定者，處建築物所有權人、使用人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，逾期仍未改善或補辦手續者得連續處罰，並停止其使用。必要時並停止供水、供電或封閉、強制拆除。有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反第七十七條第一項有關維護防火避難設施合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以

5、上二百五十萬元以下罰金。規避、妨礙或拒絕第七十七條第二項、第四項之檢查、複查者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得按次處罰及強制執行檢查、複查。專業機構或人員檢查簽證內容不實者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並移送各該主管機關依法懲處。第九十二條本法所定罰鍰由該管主管建築機關處罰之，並得於行政執行無效時，移送法院強制執行。二建築設備分類介紹與法令根據建築技術規則建築設備編（民34起）的分類，建築設備分為下列八種第一章電氣設備§1第一節通則§1第二節照明燈及緊急供電設備§3第三節特殊供電§11第四節緊急廣播系統§17

6、第五節避雷設備§19第二章給水排水系統及衛生設備§26第一節給水排水系統§26第二節衛生設備§37第三章消防栓設備§42第一節消防設備§42第二節自動撒水設備§51第三節火警自動警報器設備§64第四章燃燒設備§78第一節燃氣設備§78第二節鍋爐§86第三節熱水器§89第五章空氣調節及通風設備§91第一節空氣調節及通風設備之安裝§91第二節機械通風系統及通風量§100第三節廚房排除油煙設備§103第六章昇降設備§108第一節通則§1086第二節昇降機§110第三節自動樓梯§121第四節服務昇降機§130第七章受信箱設備§133第

7、八章電話設備§136除了上述八種設備，建議實務上可增加.機械停車、資訊設備、污廢水、飲用水、.安全監控求救設備（96.7.1法制化）建築技術規則建築設計施工編，第116-1～116-7條條文自中華民國九十六年七月一日施行。建築技術規則設計施工編259條對於防災中心的規範高層建築物應依左列規定設置防災中心：一防災中心應設於避難層或其直上層或直下層。二樓地板面積不得小於四十平方公尺。三防災中心應以具有二小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔，室內牆面及天花板(包括底材)，以耐燃一級材料為限。四

8、高層建築物左列各種防災設備，其顯示裝置及控制應設於防災中心：(一)電氣、電力設備。(二)消防安全設備。(三)排煙設備及通風設備。(四)昇降及緊急昇降設備。(五)連絡通信及廣播設備。(六)燃氣設備及使用導管瓦斯者，應設置之瓦斯緊急遮斷設備。(七)其他之必要設備。高層建築物高度達