项目评估012

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1、占地面积/平方米8156.00住宅10807.00商铺1060.00地下层3351.00130.00社区活动中心962.00建筑面积合计16180.00销售收入/万元初定售价总额住宅4500.004863.15商铺8000.00848.00车位80000.001040.00合计6751.15初定总投资5870.57总投资额计算一、土地费用预定地价（元/平米）1500.00总额（万元）1223.40二、前期工程费（万元）规划设计费（建安费的3%）72.81可行性研究费（投资总额的1%）24.27水文、地质勘查费（设计费用的0.5%）0.36合

2、计97.44三、基础设施建设费用费用标准（元/平方米）总额(万元）供电工程20.0032.36供水工程12.0019.42供气工程5.008.09排污工程7.0011.33道路工程5.008.09路灯工程5.008.09绿地工程5.008.09环卫工程15.0024.27合计74.00119.73四、建安费初定建筑安装成本（元/平米）总额（万元）1500.002427.00五、公共配套设施建设费小区道路50.000.88小区绿化10.002.56消防配套费3.004.85合计8.29六、间接费计入管理费用七、管理费一至五项总和的2%77.3

3、5八、财务费用合计02011借款计划1200.00应计利息216.000.0072.00还本1200.00付息216.00九、销售费用总额一至五项总和的2%77.35十、开发期税费收费标准费用新建房屋白蚁防治2.303.72市政公用设施配套费105.00169.89人防建设费30.0048.54自来水管网建设费30.2748.98教育地方附加费20.0032.36总额187.57303.49十一、其他费用收费标准总额标底编制费总投资的0.12%7.04标底审核费总投资的0.03%7.04招标管理费总投资的0.03%7.04工程质量监督费总投

4、资的0.12%7.04安全监督管理费总投资的0.19%7.04工程监理费总投资的0.6%7.04临时设施费5.00环保评估费1元/平米1.62工程保险费100.00合计148.89十二、不可预见费（总投资的1.5%）88.06项目总投资4787.01用款计划01（2011）土地费1223.401223.40前期工程费97.4497.44基础设施建设费119.73119.73建安费2427.002427.00公共配套设施费8.298.29开发间接费0.00管理费77.3558.01财务费216.0072.00销售费77.3523.21开发期税

5、303.49303.49其他费148.89148.89不可预见费88.0688.06八、财务费用2012144.00风险分析变动率土地成本销售收入基准折现率2（2012）19.34144.0054.15苛捐杂税合计1（2011）2（2012）销售收入6751.152025.354725.81营业税337.56101.27236.29城市维护建设税23.637.0916.54教育附加10.133.047.09房地产交易管理费16.1816.18资金来源与运用合计0.001（2011）2（2012）资金来源9751.151320.843704.

6、504725.81销售收入6751.152025.354725.81资本金1800.001320.84479.16长期借款1200.001200.00资金运用7284.861320.843432.072531.94投资（不含利息）4643.011320.843248.6873.48销售税金及附加371.31111.39259.92土地增值税632.44632.44所得税222.10222.10借款本金偿还1200.001200.00接狂利息支付216.0072.00144.00财务效益0.001（2011）2（2012）现金流入1200.0

7、02025.354725.81营业收入2025.354725.81现金流出1320.843432.072531.94自有资金借款本金偿还1200.00借款利息支出72.00144.00经营成本1320.843248.6873.48销售税金及附加111.39259.92土地增值税632.44所得税222.10净现金流-120.84-1406.732193.86折现系数（i=30)1.000.590.46折现现金流量-120.84-832.38998.57累计折现净现金流量-120.84-953.2345.34折现系数（i=35)1.000.5

8、50.41折现现金流量-120.84-771.87891.68累计折现净现金流量-120.84-892.71-1.03内部收益率IRR0.3001>0.0600方案可行内部收益率