房产典当作业流程

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1、房产典当作业流程基本资料查验1、业务部经理/总经理指定现场看房责任人员核实《基础资料调查表》2、利用各类资源预先了解房屋的基本情况和周边情况3、责任人员、业务部经理/公司副总经理/总经理等复核人员依据公司看房管理制度共同看房看房责任人员4、详细核实房屋的地点、门牌号、楼层、面积等是否与《房屋所有权证》、房产的买卖合同及产权人在此之前所表述的相符。重点核查是不是房屋产权人本人所有房屋，防止骗贷。5、注意细节，如装修、是否自住、周边情况等6、根据规定填写制作《房产调查分析报告》并签字《房产调查分析报告》资信调查调杳责任人员风险控制人员经理/被授权人业务审核经理被授权人1、审核业务流程的操

2、作过程是否规范2、审核《客户咨询登记表》《基础资料调查表》《房产调查分析报告》《个人资信调查表》《公司资信调查表》《业务审批表》3、审核客户相关证件原件、并审核现场4、遇有授权外的业务签字后并将资料原件一并上报公司进行业务审核5'遇有不合格项目退回重审或终止6、经理在《业务审批表》上签署意见并签名公司业务审核公司业务部经理公司总经理集团领导1、审核业务流程的操作过程是否规范2、审核《客户咨询登记表》《基础资料调查表》《房产调查分析报告》《个人资信调查表》《公司资信调查表》《业务审批表》3、审核客户相关房产抵押原件、并审核现场4、遇有授权外的业务签字后并将资料原件一并上报公司进行业务审

3、核5、遇有不合格项目退回重审或终止6、集团在《业务审批表》上签署意见并签名公证抵押登记第一步、准备材料《收据》、《房产质押物清单》、《同意抵押声明》房产业务员1,被授权人在授权范围内审核及签订《房地产抵押合同》、《借款合同》及其他相关文件，同时签署《盖章审批表》（登记表）2.房产业务员负责整理典当房产的相关资料，为办理公证、保险、房产抵押做好前期工作准备，并携带审批材料及《盖章审批表》到印章管理部门申请盖章3.印章管理部门人员凭已签署的《盖章审批表》（登记表）在《房地产抵押合同》、《借款合同》及其他相关文件上加盖印章《房地产抵押合同》、《借款合同》《合法居住证明》、《承诺担保书》《房

4、屋评估价格确认书》、《法人证明》《房屋抵押登记申请表》、《出租情况说明》《委托授权书》（个人、公司）《房地产抵押典当合同》、《借款合同》《房产证》及《土地证》《购房协议》及发票4.根据规定办理网上录入第二步、办理公证1.被授权人指派专人到公证处办理《房地产抵押合同》、《借款合同》和《委托授权书》的“公证”手续2.公司经办人应将房屋典当手续的原件及相应材料备齐，另外将房地局要求典当行应提供的材料备齐3.公司指派人与当户共同一道去“公证处”办理《房地产抵押合同》、《借款合同》和《委托授权书》的“公证”手续《产权人身份证、户口簿》《共有人身份证、户口薄》《结婚证》或《未婚声明》《离婚证》及

5、《离婚协议》4离婚判决书》《企业法人营业执照》《特种行业许可证》《典当经营许可证》4法人身份证明及身份证》《法人授权委托书》《委托授权书》《被委托人身份证》4,用最短的时间，领取到第三步、办理抵押1.授权人出具公司委托书，委托专人到市及各区房地局办理房地产抵押典当手续2.公司受托人应将房屋典当手续的原件及相应材料备齐，另外将房地局要求典当行应提供的材料备齐3.公司受托人与当户共同一道，去市及各区房地局办理房地产抵押典当手续4.用最短的时间，领取到市及各区房地局核发的《他项权利证》并当面核实房产证上的抵押注记是否正确《房地产抵押典当合同》、《借款合同》《抵押物清单》、《同意抵押声明》《

6、房屋评估价格确认书》《房屋抵押登记申请表》《出租情况说明》《租赁协议》《房产证》及《土地证》《购房协议》及发票《产权人身份证、户口薄》《共有人身份证、户口薄》《结婚证》或《未婚声明》《离婚证》及《离婚协议》《离婚判决书》《企业法人营业执照》《特种行业许可证》《典当经营许可证》《法人身份证明及身份证》《法人授权委托书》《公司授权委托书》《公司被授权人身份证》《受托人身份证》《质押物清单》放款审批财务部档案归档档案员1、杳验当票及《亚务审批表》上是否有权限内的领导签字2、确认无误后在当票上签字并放款1、档案员按《存档材料交接表》查收存档2、档案员填写《当户情况一览表》后归档3、档案员必须

7、确保档案的安全、完整，要定期清点整理档案资料，对残缺或变质的档案及时补充确保完整4、业务经理定期检查当户档案的存档工作5、非档案员不得自行翻阅档案，如需查阅档案，需填写《档案借阅登记表》经主管领导批准《当票》《存档材料交接表》《当户情况•览表》《档案借阅冷记表》