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1、上海浏河老年公寓项目可行性研究报告hiswassoandshetoldhimthatshedidnotliketoseesomanypeoplelaughingathim! Lesson64TheChannelTunnel海峡隧道 Inl858,aFrenchengineer,AimeThomedeGamond,arrivedinEnglandwithaplanforatwenty-onemiletunnelacrosstheEnglishChannel.Hesaidthatitwouldbepossibletobuildaplatformin
2、thecentreoftheChannel.Thisplatformwouldserveasaportandarailwaystation.Thetunnelwouldbewell-ventilatediftallchimneyswerebuiltabovesea-level.In1860,abetterplanwasputforwardbyan本项目总占地面积420万平方米(按容积率0.5左右估算),总建面约210万平方米,开发周期约8年左右我们建议本项目老年公寓实施滚动开发,组团排列,可按照4期来开发(从开发到售完),每期两年,每期开发老年公寓
3、建筑面积11.5万平方米上.配套可以根据我们项目进程分批开发,但一期开发时老年公寓,服务中心,敬老院,康复中心,活动中心必须同步建设.根据上述计划,本项目老年公寓全部建成后,总建面约52.3万平米,约占地块开发计划的31%左右.按老年公寓容积率0.6左右估算,占地面积约87万平米,约占总占地面积的20.75%.-1-第一部分对象市场分析-2-本项目开发必要性三大市场支撑:壹:全国"老龄化"已成为重要的社会问题人口老龄化提前达到高峰.在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化.在多重压力下渡过人口老龄化阶段上海市进入老龄化加速发展过程贰:目标客户自身需求
4、改变老年人口的不断增加,引发了一系列社会问题老年人的消费观念有了根本性的转变随着老年人文化层次的提高,越来越多的老年人对晚年生活的精神追求越来越重视上海250万老年人中有74.4%较多的老年人想改变居住现状社会上"空巢家庭"的逐渐增多老年人跨城市居住的区域观念有所转变上海与太仓由史以来的地域情感逐渐加深老年人及其子女对国际上流行的养老方式的认同hiswassoandshetoldhimthatshedidnotliketoseesomanypeoplelaughingathim! Lesson64TheChannelTunnel海峡隧道 Inl
5、858,aFrenchengineer,AimeThomedeGamond,arrivedinEnglandwithaplanforatwenty-onemiletunnelacrosstheEnglishChannel.HesaidthatitwouldbepossibletobuildaplatforminthecentreoftheChannel.Thisplatformwouldserveasaportandarailwaystation.Thetunnelwouldbewell-ventilatediftallchimneyswerebu
6、iltabovesea-level.In1860,abetterplanwasputforwardbyan叁:目前上海"老年公寓"情况不佳养老机构的数量明显不足养老机构布局和档次不尽合理养老机构设施简陋老化缺乏政策扶持,开发成本是太仓的2-3倍-3-一,上海市人口结构现状老年人比重逐年增加,上海市进入老龄化加速发展时期未来3年内老年人将增加至少22.5万人上海老年人经济情况转好,购买力有所加强(一)上海市老年人口逐年递增,06年达到275.62万人,占全市人口比重20%以上,未来将进入老龄化加速发展期2005年,全市1357万人,户籍人口中60岁及
7、以上老年人数量为266万人,占全市总人口的19.6%.截至2007年1月,上海市民政局,统计局公布的本市老人人口最新统计信息显示,去年申城老人比前年增加9.25万人,60岁及以上老年人口达到275.62万人,首次突破20%.2010年-2020年将进入高速发展期.-4-(二)2007~2010年上海市老年人口每年将增长7.5万人我们在2000年以前对今后上海老龄化的趋势作了大致的预测,大致可以分成四个阶段:从2000年到2005年称为平稳发展阶段,当时预测老年人口年均将增长2万;第二个阶段是从2005年到2010年,称为中速增长期,老年人口年均增长
8、7.5万;第三个阶段是2010年到2020年,称为高速增长期,年均增长14到15万;第四个阶段是从2020年到2030年,
