（房地产）建设项目竣工验收规范管理与后评价

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1、第十三篇!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!建设项目竣工验收规范管理与后评价!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!第十三篇建设项目竣工验收规范管理与后评价·#’&%·第一章建设项目竣工验收阶段规范管理第一节建设项目竣工验收概述一、竣工验收的目的和方式建设项目的施工达到竣工条件进行验收，是项目施工周期的最后一个程序，也是建设成果转入生产使用的标志。（一）竣工验收的目的国家有关法规规定了严格的竣工验收程序，其目的在于以下几方面。!"全面考察工程的施工质量：竣工验收阶段通过对已

2、竣工工程的检查和试验，考核承包商的施工成果是否达到了设计的要求而形成的生产或使用能力，可以正式转入生产运行。通过竣工验收及时发现和解决影响生产和使用方面存在的问题，以保证工程项目按照设计要求的各项技术经济指标正常投入运行。#"明确合同责任：能否顺利通过竣工验收，是判别承包商是否按施工承包合同约定的责任范围完成了施工义务的标志。完满地通过竣工验收后，承包商即可以与业主办理竣工结算手续，将所施工的工程移交给业主使用和照管。$"建设项目转入投产使用的必备程序：建设项目竣工验收也是国家全面考核项目建设成果，检验项目决策、设计

3、、施工、设备制造和管理水平，以及总结建设项目建设经验的重要环节。一个建设项目建成投产交付使用后，能否取得预想的宏观效益，需要经过国家权威管理部门按照技术规范、技术标准组织验收确认。因此，国家计委颁布的《建设项目（工程）竣工验收办法》中规定，“已具备竣工验收条件的项目，$个月内不办理验收投产和移交固定资产手续，取消企业和主管部门的基建试车分成，由银行监督全部上交财政。如$个月内办理竣工验收确有困难，经验收主管部门批准，可以适当延长期限。”（二）竣工验收的方式为了保证建设项目竣工验收的顺利进行，必须遵循一定的程序，并按照

4、建设项目总体·$(’&·最新建设项目业主规范管理与操作实务全书计划的要求，以及施工进展的实际情况分阶段进行。项目施工达到验收条件的验收入式可分为项目中间验收、单项工程验收和全部一工程验收三大类，见表!"#!#!。规模较小、施工内容简单的建设项目，也可以一次进行全部项目的竣工验收。表!"#!#!不同阶段工程验收的特点类型验收条件验收组织（!）按照施工承包合同的约定，施工完成到某由监理单位组织，业主和承包商派人参加。该一阶段后要进行中间验收。部位的验收资料作为最终验收的依据中间验收（$）重要的工程部位施工已完成了隐蔽前的

5、准备工作，该工程部位将置于无法查看的状态（!）建设项目中的某个合同工程已全部完成。单项工程验收由业主组织，舍同施工单位、设计单位及使用单（$）合同内约定有分步分项移交的工程已达到（交工验收）位等有关部门共同进行竣工标准，可移交给业主投入试运行（!）建设项目按设计规定全部建成，达到竣工大中型和限额以上项目由国家计委或由其委验收条件。托项目主管部门或地方政府部门组织验收。小全部工程的（$）初验结果全部合格。型和限额以下项目由项目主管部门组织验收。竣工验收（"）竣工验收所需资料已准备齐全验收委员会由银行、物资、环保、劳动、

6、统计、消防（动用验收）及其他有关部门组成。业主、监理单位、施工单位、设计单位和使用单位参加验收工作虽然项目的中间验收也是工程验收的一个组成部分，但它属于施工过程中的管理内容，因此以下仅就竣工验收（单项工程验收和全部工程验收）的有关问题予以介绍。二、验收范围和依据（一）验收工程范围按照国家颁布的建设法规规定，凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，即：工业项目经过投料试车（带负荷运转）合格，形成生产能力的，非工业项目符合设计要求，能够正常使用的，都应及时组织验收，

7、办理移交固定资产手续。对某些特殊情况，工程施工虽未全部按设计要求完成，也应进行验收，这些特殊情况是指以下几种。!%因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，虽然工程内容尚未全部完成，但已可以投产或使用的工程项目。$%按规定的内容已完建，但因外部条件的制约，如流动资金不足，生产所需原材料不能满足等，而使已建成工程不能投入使用的项目。"%有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力或实际上生产单位已经使用，但第十三篇建设项目竣工验收规范管理与后评价·#+**·近期内不能按原设计规模续建，应从实际情况出发经主管部门批准后

8、，可缩小规模对已完成的工程和设备组织竣工验收，移交固定资产。（二）竣工验收的条件按照国家规定，建设项目竣工验收、交付生产使用，应满足以下条件：!"生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用。#"主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品。$"必要的生产设施，已按设计要求建成。%"生产准