遵义国际商贸城优劣势分析(1)

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1、遵义国际商贸城调研汇报一、项目介绍遵义国际商贸城地处红花岗区南宫山，东临湘江大道，与规划中的红花岗区政府行政中心仅一路之隔，南靠蚂蚁河，与新雪域冷链物流园接壤，西为川黔铁路，北至钛厂，设计50米宽，连接新老城区的遵义第一大道——遵义大道直达项目，交通地理位置十分优越。项目规划用地1095亩，建筑面积约160万方，总投资逾60亿元，计划分二到三期实施，期中一期500亩市场项目已经动工，预计2012年三季度正式投入使用。另又规划1500亩作为仓储及物流的储备用地。　　遵义国际商贸城效果图二、项目定位项目建成后将经营：日用百货、服装鞋帽、箱包、工艺饰品、床上用品、纺织品

2、、文化体育用品、化妆品、家居建材、汽配五金、灯具灯饰等20余个行业100余万种商品。其中，整个市场有8000个商铺（面积为10㎡----30㎡/间），仓库10万㎡(靠近蚂蚁河区块的住宅区域内）；另有近30万方商业配套，仓储、商务办公、酒店宾馆、SOHO公寓、住宅。一期500亩，总建筑面积60万方，其中配套住宅10万平方米，总共2000多个商铺，2000个停车位（地上、地下），建筑四层（-1F+3F）；北侧为场馆式，商铺面积约11---13平米左右，南侧为场街式，商铺面积约20---30平米左右，十字型主通道宽15米，次通道宽5--8米。从7月10日开始预报名，即达

3、到所有商铺（8000多个）蓄客量标准为止。开盘销售需到明年，营业要到2013年9月后。7三、优劣势分析优势：1、政策优势：国发2号文件，遵义市政府文件均支持商贸流通业的发展。　　2、区位优势：地处遵义南部新城和东南部产业集聚区之间，具有显著的区位和空间发展优势。　　3、交通优势：湘江大道、忠南快线贯穿，川黔铁路紧邻其过，公交换乘中心、长途客货运站规划建设，形成强大的交通网。　4、品类优势：涵盖近20个行业，国内外100万种商品。　　劣势：1、项目商业总量超出市场容量，短期内难以消化（租售两方面）；2、目前遵义类似成熟市场对市场份额的分流，导致预热周期加长；3、园区

4、配套设施（道路、高铁站）的完善对市场有着重要影响；4、贵阳国际商贸城、重庆朝天门市场的竞争威胁（同质化）。7针对遵义国际商贸城主要说辞区域优势：不需要以对贬损对方项目来抬高自已项目的形象，以开放的心态介绍项目，针对客户的需求介绍产品。强调和国际商贸城同是落户在红花岗经济开发区，是省级的经济开发区，将共同繁荣，共同打造遵义市南部新城的核心区域—南宫山，我们项目同样离忠庄客运站2公里，离高铁站5公里，离丁字口7公里，同样与新的红花岗行政中心相邻。产品才是硬道理：新雪域遵义市目前唯一一家5A级的一站式农贸，冷链，物流一体化的第三代农产品集散中心。我们花了两年多的时间研发

5、产品的设计，完全从经营户的实用功能出发，车辆可以直接上到二层及三层。路路相连，层层通车，铺铺临街，为商户度身定做最有价值的独立街铺，公摊比较小，有大量的停车场和汽车能直接到达的具备真正意义标准仓储，能满足商户做大做强，我们的设计和硬件条件在全国的同类型项目中具备领先地位，真正意义上的辐射300公里；而商贸城主要针对的是小商品，主力铺面多是十几二十几平米，内铺公摊非常大，仓储紧缺，大量的蚂蚁铺和内铺只能做零售市场，只能辐射周边市区的产品，只能做些零售和小批发生意。民以食为天，食品和农产品领域市场庞大，发展前景巨大：市场容量的分析和产品丰富性的对比，农产品市场的广阔前

6、景的分析，民以食为天，在超市里80%的品类都是新雪域可以经营的品种，市场容量巨大和食品行业占居民比重之高，是小商品市场无法比拟的，1、农产品批发市场是随着我国农业的商品化、市场化和专业化发展应运而生的。同时，农产品批发市场是农产品流通的载体，也是开展农产品批发分销业务的平台，更7是连接生产商、零售商和消费者的桥梁，并且在农产品流通领域居绝对的主导地位。目前，我国大、中、小城市消费的鲜活农产品的80％～90％是通过批发市场提供的，在调整农业结构、增加农民收入、保证居民供应等方面发挥着重要作用。因此，从中央到地方各级政府都会坚定不移地支持农产品批发市场的快速、稳定、持

7、续的发展及运营。2、自1988年实施“菜篮子”工程以来，“菜篮子”已日益引起各级政府的高度重视。近年来，中央对农产品现代流通体系建设和“菜篮子”工作持续发力，连续出台优惠政策予以强力支持。新雪域西南农产品交易中心作为遵义市委市政府民生工程中的重点工程，是全市人民最大的“菜篮子”，是市政府规划的大型一级农产品批发市场。政府的强力支持和市场的巨大需求，使其具有强大的生命力和广阔的发展前景。加之市政府规划明确，近年，主城内的农产品批发市场需要逐步外移。新雪域西南农产品交易中心正是主城农产品批发市场外移的最重要、最理想的承接地。展望未来，新雪域西南农产品交易中心将按照“立

8、足遵义、辐