某小区建设项目可行性研究报告

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1、***小区建设项目可行性研究报告目录1.0总论-1-1.1项目背景-1-1.1.1项目名称-1-1.1.2项目承办单位-1-1.1.3企业性质-1-1.1.4项目承办单位简介-1-1.1.5项目建设由来-1-1.1.6可研报告的编制依据-2-1.2项目概况-2-1.2.1项目拟建地点-2-1.2.2地理位置条件-2-1.2.3交通、通信条件-2-1.2.4项目开发宗旨、开发规模-3-1.2.5主要建设条件-3-1.2.6项目建设投资及资金来源-5-1.2.7综合技术经济指标-6-2.0市场预测-7-2.1市场需求分析-7-2.1.1我国宏观商品住宅需求分析-7-2.1.2***市商品住

2、宅市场需求分析-8-2.2市场供应分析-9-2.2.1我国宏观商品住宅供应分析-9-2.2.2***市商品住宅供应分析-11-2.2.3我国城镇住宅建设现状-12-3.0项目选址与投资环境分析-14-3.1场地位置现状-14-3.1.1地点-14-3.1.2场址土地权属面积-14-3.1.3土地现状-14-3.2开发对象的基本概况-14-4.0开发方案的分析与选择-15-4.1小区规划-15-4.1.1小区规划原则-15-4.1.2小区的组成-15-4.2小区建筑规划布局-15-4.2.1建筑规划布局-15-4.2.2公共建筑规划布局-16-4.2.3小区道路规划-16-4.2.4小区

3、竖向规划-16--58-***小区建设项目可行性研究报告4.3住宅设计-16-4.3.1住宅类型-16-4.3.2住宅基本要求-16-4.3.3建筑面积分配-17-5.0建筑方案-18-5.1设计依据及要求-18-5.1.1设计依据-18-5.1.2设计要求-18-5.2设计内容-19-5.2.1工程概况-19-5.2.2建筑设计-19-5.2.3建筑防火设计-20-5.3环境保护-20-5.3.1绿化-20-5.3.2日照-20-6.0结构方案-21-6.1设计依据-21-6.2结构设计-22-7.0公辅配套设施-24-7.1给排水工程-24-7.1.1设计依据-24-7.1.2设计

4、范围-24-7.1.3给排水现状-24-7.1.4给水-24-7.1.5排水-25-7.2强电-25-7.2.1设计依据-25-7.2.2设计范围-26-7.2.3供配电系统-26-7.2.4建筑物防雷-27-7.3弱电-27-7.3.1设计依据-27-7.3.2设计范围-28-7.3.3有线电视系统-28-7.3.4电话配线系统-29-7.3.5安全监视与消防控制-29-7.3.6电阻及接地-29-7.4消防-29-7.4.1设计依据-29-7.4.2设计内容及原则-30-7.4.3消防系统-30-7.5供暖-32--58-***小区建设项目可行性研究报告7.5.1设计依据-32-7

5、.5.2设计内容-32-7.5.3环境保护-33-8.0建筑节能-34-8.1设计依据-34-8.2采用的节能技术-34-9.0环境影响评价-35-9.1概况-35-9.2法律法规-35-9.2.1法律、法规-35-9.2.2技术规范-35-9.2.3技术文件-35-9.2.4评价标准-36-9.3环境影响分析评价-36-9.3.1评价范围-36-9.3.2环境影响分析-36-9.3.3环境保护措施-38-9.3.4结论及建议-40-10.0安全卫生与消防-41-10.1危害因素及危害程度分析-41-10.1.1主要隐患部位-41-10.1.2有害物质种类及危害性分析-41-10.2安

6、全措施-41-10.3卫生措施-42-10.3.1粉尘及其控制措施-42-10.3.2防噪声-42-10.4消防措施-43-11.0工程进度及建设管理-44-11.1工程进度安排-44-11.2建设管理-44-12.0开发成本及项目投资估算-50-12.1估算依据与说明-50-12.1.1投资估算依据-50-12.1.2工程量依据-50-12.1.3投资估算方法-50-12.2投资估算-50-12.3资金来源-51-13.0项目财务评价-52-13.1计算方法及原则-52-13.2基础数据估算依据-52--58-***小区建设项目可行性研究报告13.2.1销售价格-52-13.2.2计

7、算期选取-52-13.2.3财务基准收益率设定-52-13.2.4销售收入估算-52-13.2.5经营税金及附加估算-53-13.2.6利润总额的估算-53-13.2.7所得税的估算-53-13.2.8税后利润-53-13.2.9各项计提-53-13.3财务盈利能力分析-53-13.3.1静态指标分析-53-13.3.2动态指标分析-53-13.4单因素分析-54-13.5风险类型及防范措施-55-13.5.1风险类型-55-13.5.2风险控