注册资产评估师经济法物权法律制度

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1、第四章　物权法律制度　　　　本章理解难度大，只在09年新增那年考过综合题，但担保物权还是极易与合同法结合考察综合题的，需引起注意。　　◆本章重点　　1.抵押权　　2.质权　　2.土地承包经营权的期限第一节　物权法总论　　一、物权概述　　（一）物权的概念和特征　　1.概念：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。　　2.特征：　　客体是特定的物1.特定物：指具有单独的特征、不能以其他物代替的物（如XX小区品园3栋305号的房子）2.集合物：单一物的总称。除了法律有特别规定之外（浮动抵押）

2、，集合物（如楼房）不能作为物权的客体。3.物：主要是有体物（动产和不动产），还包括财产权利，主要体现在担保物权中。【示例】建设用地使用权可以作为抵押权、地役权的客体，债权、股权、知识产权等权利可以是权利质权的客体。物权是支配权1.权利人对于物的控制状态，表现为自己或者他人按照权利人的意思对物进行占有、使用、收益、处分。2.物权人对物可以以自己的意志独立进行支配，无须得到他人的同意，也可以在无须他人的意思和行为介入的情况下，直接支配其物并实现其权利。物权是排他权1.对世权：物权的权利人是特定的，而义务人是不特定的。物权人以外的

3、其他任何人都对物权人的权利负有不得侵害和妨害的义务，物权人的权利可以对抗一切不特定的债务人（债权是对人权）2.同一物之上不得同时成立两个内容不相容的物权。【示例】一个物上只有一个所有权3.两个同类物权同时并存，顺位在先的物权人的物权优先于顺位在后的物权人的物权。【示例】同一不动产重复抵押，先登记取得抵押权的优先于其他抵押权人获偿。　　3.物权类型　　　　（二）物权的效力——排他、优先、追及、物权请求　　1.排他的效力　　所有权的排他性同一物之上不得存在两个所有权，即一物一权。【注意】只能有一个所有权，但所有权人可能是多个他物

4、权的排他性同一物之上不能设立两个在内容上相互矛盾的他物权【注意】同一物上两个质押权对世效力物权的效力可以对抗权利人之外的一切不特定的人。不可侵害性物权人行使权利，有权排斥他人的侵害和妨害　　【例题·单选题】在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，该效力为物权的（　）。　　A.追及效力　　B.排他效力　　C.优先效力　　D.妨害排除效力　　[答疑编号]　　『正确答案』B　　『答案解析』同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权是物权的排他效力。　　2.优先的效力　　对外的优先性——物权对债权的效力对内的优

5、先性——物权对物权的效力1.基本规则:“物权优先于债权”【示例】享有担保物权的人与普通债权人相比具有在担保物拍卖、变卖所得中优先受偿的权利2.特殊情况：债权优先于物权【示例】买卖不破租赁（等租期结束了再给买方）3.同一物之上既存在具有物权效力的债权，又存在着不具有物权效力的债权，原则上具有物权效力的债权优先于不具有物权效力的债权。【示例】一房两卖1.性质标准：同一物上的限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利。所有权与在同一物上设立的其他限制物权相比，实现顺序要居后。（他物权优先于所有权）【示例】土地被承包后由承包人使用，承包

6、期内，所有者不能使用2.时间标准：（同类物权）成立在先的物权能够优先实现，即“时间在先，权利在先”规则。【示例】抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿（办理了预告登记的商品房交付请求权优先于未办理登记的一般债权）　　【例题·单选题】下列关于物权效力的表述中，不正确的是（　）。　　A.同一物上限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利　　B.同一物上同时存在有物权和债权时，均应遵循物权优于债权的原则　　C.依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效果　　D.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿　　[答疑编号]　　『正确答案』

7、B　　『答案解析』选项B说法绝对，买卖不破租赁是债权优于物权。　　3.追及的效力　　（1）一般情况：物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人（无权占有人）索取，请求其返还原物。　　【小贴士】占有≠所有　　（2）追及效力的例外：如善意取得制度　　【示例】A租给B电脑，B卖给不知情的C，C支付对价拿走电脑，C取得所有权，不得追及。B需赔偿A的损失。　　4.物权请求权：请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状（P110）　　（三）物权的分类　　1.所有权和他物权——按对谁的物有物权　　　　定义区别权利主体权利内

8、容所有权所有权是权利人对自己的财产所享有的权利，物权中最完整、最充分的权利所有人完全物权（占有、使用、收益和处分）他物权他物权是指在他人所有的物上设定的物权，包括用益物权和担保物权。非所有人1.限制物权：占有、使用和收益的权利；没有法律依据和授权，不能行使处分权。2.有期物权：只能在合同的