中国移动房产服务市场专题分析2017年h1

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1、分析范畴和分析方法分析定义及分析范畴分析方法易观千帆A3算法升级说明本内容中的资料和数据来源于对行业易观千帆“A3”算法引入了机器学习的方法，使易观千帆的数移动房产服务是通过互联网平台以及公开信息的研究、对业内资深人士和据更加准确地还原用户的真实行为、更加客观地评价产品的价O2O的方式为消费者提供购买新房、二相关企业高管的深度访谈，以及易观值。整个算法的升级涉及到数据采集、清洗、计算的全过程：手房、租房以及社区物业等服务，并包分析师综合以上内容作出的专业性判1、采集端：升级SDK以适应安卓7.0以上操作系统的开放API；括交易过程中衍生出来的家装等增值服断

2、和评价。通过机器学习算法，升级“非用户主观行为”的过滤算法，在务。本内容中运用Analysys易观的产业分更准确识别的同时，避免“误杀”本分析内容研究的国家和区域主要包括：析模型，并结合市场研究、行业研究2、数据处理端：通过机器学习算法，实现用户碎片行为的补全和厂商研究，能够反映当前市场现状，算法、升级设备唯一性识别算法、增加异常设备行为过滤算法中国大陆，不包括港澳台地区。趋势和规律，以及厂商的发展现状。等3、算法模型：引入外部数据源结合易观自有数据形成混合数据源，训练AI算法机器人，部分指标的算法也进行了调整2017/10/24实时分析驱动用户资产成长2

3、目录CONTENTS01中国移动房产服务市场背景分析02中国移动房产服务市场现状03中国移动房产服务市场竞争分析04中国移动房产服务市场典型厂商05中国移动房产服务市场趋势分析2017/10/24实时分析驱动用户资产成长3PART1中国移动房产服务市场背景分析©Analysys易观www.analysys.cn2017/10/24实时分析驱动用户资产成长4在巨大的政策压力下，移动房产服务继续稳步前进PPEPoliticalEconomical政策对市场形成巨大压力城镇化形成持续动力政治环境2017年上半年，政府对房地产调中国正处于城镇化不断推进的过经济环境控继续加

4、码，中央两会强调住房程中，乡镇居民大量进入城市工居住属性，提出加强房地产市场作、定居，购房需求旺盛，形成分类调控，目前限购限贷政策日持久消费动力。目前房地产库存趋严格。《关于促进移动互联网健康有序消化较快，整体来说，房产销售发展的意见》今年发布，提出促市场正在趋于稳定化。PEST进互联网与实体经济融合发展。分析模型SPT由于传统观念的影响，买房安家技术的发展一直在推动互联网和的理念依旧流行，而在国内投资实体经济的融合和发展，AI技术渠道短缺、低效以及收益较低的使得人机交互体验再度提升，新情况下，买房的收益独具优势，房、二手房、租赁以及其他房产尤其是2016下半年房

5、价的快速上服务的服务质量加速提升。社会环境技术环境涨吸引再次消费者关注，房产投SocialTechnological资的观念目前依旧较为流行。买房安家、买房投资技术发展提升房产服务质量2017/10/24实时分析驱动用户资产成长52017年上半年国内房产开发投资保持稳步增长；房地产开发企业土地购置面积增长较快2017年1-6月，全国房地产开发投资50610亿元，同比增长8.5%，增速较去年同期提高2.4%；房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速较去年同期上涨11.8%。2017年1-6月全国房地产开发投资2017年1-6月房地产开发

6、企业土地购置面积房地产开发投资（亿）同比增长率购置面积（万平方米）同比增长率600001200012%9.3%50610.010341.09%500009.1%100008.9%8.8%8.8%8.1%37595.08.5%7580.04000080007%8%6.2%5.3%3000027732.060005.7%5528.019292.03782.02000040002%7%2374.09854.010000200006%0-3%2017年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月2017年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月©Analysys易观·统计局w

7、ww.analysys.cn©Analysys易观·统计局www.analysys.cn2017/10/24实时分析驱动用户资产成长6在政策压力下，2017年上半年国内商品房销售面积、销售额增速均出现下滑趋势在限购限贷政策高压下，2017年上半年房地产销售明显下滑，商品房销售面积增速较上年同期下滑11.8%；销售额增速下滑20.6%。2017年1-6月全国商品房销售面积2017年1-6月全国商品房销售额商品房销售面积（万平方米）同比增长率商品房销售额（亿）同比增长率8000074662.030%7000030%59152.0700006000025%26.0%2

8、5%600