安康项目前期策划microsoft word 文档

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1、目录第一部分XX对安康的初步理解----------------------------------------------3-11第二部分XX对安康房地产市场的初步理解--------------------------------12-20第三部分XX对安康房地产竞争市场的初步理解--------------------------------21-32第四部分XX对项目地块的认知------------------------------------------33-35第五部分项目定位方向建

2、议--------------------------------------------------36-52第六部分项目产品延展方向建议----------------------------------------------53-54第七部分项目推广主题方向建议----------------------------------------------55-59第八部分XX针对本案招商部分可利用资源--------------------------------60-664242/42第一部

3、分XX对安康城市的初步理解一、城市现状安康市位于陕西省以及西北地区最南端，地处“秦头楚尾”，地缘和区位优势独特，处于川、陕、鄂、渝四省市的结合部，即东与湖北省(竹山、竹溪、郧县、郧西)连接，南与川渝两省市(万源、城口、巫溪)接壤，位处西安、武汉、重庆三大经济区的几何中心。在陕西省内，安康北与省会西安市(周至、户县、长安)毗连，西与汉中市(佛坪、洋县、西乡)为邻，东北与商洛市（镇安、柞水）接壤。2009年西康高速全线贯通，安康从此融入西安2小时经济圈，对进一步促进安康与关中及发达城市的经济文化交流和联

4、系，打造西安、成都、重庆“西三角经济圈”具有重要意义。二、城市规划通过《2009年版安康城市规划》初步了解，安康规划近期阶段为2009～2015年，远景规划为2016～2020年，同时对2020年后的城市远景发展提出构想，其中规划内容如下：（一）、规划范围及人口规模1、远景规划控制区依据陕南城镇体系规划，按百万人口大城市区构架，将瀛湖风景区、汉阴至安康月河川道和安康主城区区域一并进行通盘控制，其规划控制区范围为450平方公里。2、规划区规划区160平方公里，4242/42含盖建成区、香溪洞风景区、近

5、远期发展空间及周边山体和城区汉江段、黄洋河、吉河、月河下游河体。具体界定为：北到将军乡南界，包括龙王山林区在内；东至石梯乡、九条沟、八庙湾一线；西以现状机场以西至花园乡冉家河为界；南到吉河镇、香溪洞风景名胜区南缘。   3、用地规划及人口规模2009年建成区面积30平方公里，人口32万人；2015年建成区面积发展到38平方公里，人口40万人；2020年建成区面积发展到4242/4255平方公里，人口60万人；远期建成区面积发展到72平方公里，人口80万人。4、规划目标和城市性质   关中-天水经济区

6、的重要辐射区；西安、成都、重庆、武汉四大都市圈的重要连接点；陕西省东南部中心城市和全省重要的交通枢纽城市；以发展旅游休闲、新型工业（清洁能源、新型材料、富硒食品、生物医药、安康丝绸）、现代物流产业为平台，建设具有生态环境优美、人文景观丰富、自然风光优美的山水园林城市。（二）、城市结构：4242/421、城市结构确定为   “一江两岸、一心多区；山水环绕、桥道贯通”。一江两岸、一心多区：将按照“一江、两岸、三区、五桥、八景”的总体空间结构进行规划建设，体现人本思想，以生态建设为主体，完善服务功能和游览

7、功能。同时，在汉江七里沟大桥与城东大桥，江北大道与巴山路形成的口子型区域中布置商业服务、酒店宾馆等公共服务设施，形成城市核心区，展示安康城市的精华，彰显城市灵魂。   在“一江两岸”骨架的基础上将整个城市框架布局为“一心八区”。一心指中心片区（核心区并向南北延展），主要包括江南老城区以及江北沿汉江区域，是以行政、商贸、文化、金融、居住为主的多功能区。4242/42   八区既八大组团分别为：  （1）．傅家河东片区   主要以工业、商务、产业研发、物流为主，居住以及其它综合功能的综合新区并成为远景向

8、月河川道拓展空间的纽带。  （2）．傅家河西片区   主要以工业、产业研发、居住功能为主。4242/42  （3）．休闲旅游片区   以高质量的中、高档住宅以及休闲疗养为主。  （4）．张滩片区以居住、产业研发、休闲疗养功能为主的综合新区。  （5）．关庙片区   以物流功能为主、兼具居住功能的片区。  （6）．工业物流片区   以工业、物流功能为主，兼具居住功能。  （7）．瀛湖片区   以休闲观光、亲水娱乐、美食民俗体验等功能为主的旅游观光和生态片区。  （8）．