三门湾游艇俱乐部综合项目研究报告

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1、三门湾游艇俱乐部综合项目研究报告杭州博尚房地产营销策划有限公司三门湾游艇俱乐部综合项目研究报告博尚（杭州）房地产策略机构2010-12-2目录检索Contentsandsearching点击(搜索3前言4一、报告编制说明4二、研究策划目的及办法41、研究目的42、研究办法5第一部分：中外游艇发展及宏观城市经济影响研究5一、中外游艇产业发展状况51、世界游艇产业发展综述72、中国游艇产业发展综述8二、国外典型游艇俱乐部分类简析81、迪拜游艇俱乐部92、新加坡圣淘沙One°15游艇俱乐部103、香港深湾游艇会124、香港清水湾游艇会125、黄金海岸游艇俱乐部会所

2、13三、中国游艇项目发展概况141、厦门游艇俱乐部项目概况152、厦门香山游艇俱乐部销售运营情况182、国内太湖水星、青岛银海国际、深圳狼骑游艇俱乐部对比研究21四、浙江及长三角游艇俱乐部研究211、长三角游艇发展的机遇与困惑222、长三角游艇俱乐部发展26五、国内外游艇俱乐部运营启示及消费研究261、中外游艇俱乐部发展成功经验启示282、游艇生活需求模式及消费研究29六、宏观经济与游艇产业发展研究291、宏观经济对游艇产业发展影响——中国的机遇302、宏观经济环境下的高端消费研究——精准定位定位333、游艇产业经济与配套研究（商业、别墅、等配套）35第二部

3、分：三门经济环境研究及项目资源状况研究35一、三门经济环境研究351、三门GDP及人均GDP现状392、三门三大产业发展状况403、浙江、台州、三门历年外商投资状况414、三门旅游产业发展研究43二、项目资源状况研究431、项目区位及交通条件432、项目发展的政策导向及政府的区域规划443、项目的景观资源444、项目的气象条件影响45第三部分：项目功能发展及经营环境研究45一、三门旅游产业导向对项目功能影响45二、三门住宅及商业发展对项目的功能影响451、三门县房地产市场近期发展趋势分析462、三门县房地产市场供需关系463、三门县近期商品房价格474、三门

4、在售房源特征：545、三门高端住宅产业发展研究546、三门商业发展研究557、三门城市会展经济及发展研究58第四部分：项目客源市场研究58一、游艇消费模式综述581、游艇俱乐部经营模式60二、游艇会VIP运营模式及客户来源分析601、深湾游艇会客户构成及特征：602、清水湾游艇会客户构成及特征：613、黄金海岸游艇会客户构成及特征：614、青岛银海国际游艇俱乐部客户构成及特征：615、苏州太湖水星游艇俱乐部客户构成及特征：62三、本项目游艇俱乐部会员客户定位：621、未来项目游艇会会籍目标客户分类622、客户定位63第五部分：项目SWOT分析及市场定位63一

5、、项目SWOT分析631、项目优势642、项目劣势：643、项目机会点：654、项目威胁点：65二、项目发展定位及运营建议651、项目开发目标672、项目开发定位683、项目运营建议69第六部分：项目财务分析及投资效益预算※博尚策划中心提醒：本报告编制依据博尚数据库，以及浙江大学旅游房地产研究所提供数据支持。文件为甲方商业机密，未解密前，请勿随意传阅。前言一、报告编制说明本报告为博尚地产策略机构受三门湾房地产开发有限公司委托调研编辑。为三门湾游艇俱乐部综合体项目进行开发可行性把脉研判。本报告通过对世界游艇产业发展状况介绍以及典型游艇项目的开发运营模式的研究，

6、挖掘游艇项目发展与城市宏观经济、旅游经济的带动影响等，以便对三门发展游艇产业经济提供参考性意见。定位三门游艇项目的开发规模及运营思路。本报告综合数据来自浙江大学旅游房地产研究所，游艇个案数据来自互联网以及现场调研客户提供。大多数具有相对准确性。本报告只对项目开发提供定位、运营和销售的可行性预测判定，只具有参考性，不具有法律层面的绝对性和强制性。二、研究策划目的及办法1、研究目的为项目投资开发提供决策参考。（投资可行性研判）为项目定位档次提供决策参考。（定位档次研判）为项目持续发展提供运营思路。（运营思路研判）2、研究办法定量定性研究法：通过统计文献、城市规划

7、文件、房地产专刊、互联网等等渠道，对数据尽量进行量化分析、量化预测，在此基础上进行定性。专家专业人员意见法：组织有关政府部门、发展商及长期钻研或从事游艇行业方面的专家对项目发展进行充分探讨和分析，根据专家的专业知识和经验，提出具实效性的策划方案。案例取证法：通过对国内外游艇俱乐部发展经验进行研究对比，寻找其开发的成功之处，并总结其失败的主因，扬长避短，对项目的先导功能——游艇俱乐部提出针对性策划方案。集中主题法：为了在较短的顾问期内完成项目的研究策划方案，我们必须把焦点集中在主要的专项功能物业的研究上，将研究的结果融入本报告内。第一部分：中外游艇发展及宏观城

8、市经济影响研究一、中外游艇产业发展状况1、世界游艇产