教你如何购二手房

《教你如何购二手房》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、市场低迷，楼市价格波动，买房人观望心态越来越重。在这个时期，该如何购买二手房，怎样才能买到不“贬值”的房产?　　现在买房能省一些　　当过五六年“房虫”的刘先生告诉记者，自己曾在二手房市场“混迹”多年，从今年的市场行情看，如果确实有买房需求，这时出手应该不会太吃亏。　　刘先生分析说，从今年整体环境看，市场不会出现较大的涨幅或跌幅，但这个时候买房，肯定会比以前省不少钱。“一套50万元的房子，大概能比以前省2万—3万元。但如果抱着省10万元的想法，那绝对是不切实际的。”　　购买城区房源较保值　　“我很喜欢市区的房子，对有经济实力、有购房需求的买房人，我建议最好购买中心区的房源。”金盛隆房产中介负责

2、人在接受采访时表示，中心区房源紧缺，价格也比较坚挺，出现大幅波动的可能性极小而且城区房源保值率较高，未来也有一定的增幅空间。在市场低迷期购买城区房源，还是相对比较稳妥。　　“房价再怎么跌，怎么不稳定，市区的房子不会贬值到哪里去!”秦先生前不久刚把手上的一套中心区房挂出去，“该卖多少价还是多少价，总价上我只留了8000元的还价空间，再便宜我就不卖了!”市场对此类房源的认可让秦先生多了几分自信。　　尽量找诚信中介购房　　如今，房源信息来源比较广泛，但是信息的安全性、真实性却很难保证。中介人士建议，买房人应该尽量到诚信的品牌中介挑选房源。“品牌中介拥有统一的管理，并且为买房人提供看房屋、过户、交房

3、、水电交接等一条龙服务。”21世纪房产经纪公司负责人认为，有信誉的品牌中介一来能保证服务质量，二来也能保证房源信息的安全。　　业内人士表示，在市场低迷期，房源信息尤其复杂，低价房源频现，但许多都是无效房源，所以买房人还要重视房源信息的安全性、准确性。对于一些过分便宜的二手房，一定要多问一个为什么，避免落入购房陷阱。品牌中介则能在房源信息上进行筛选，尽可能避免类似问题的发生。　　购买二手房别忘了户口的问题　　如今，房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，已经是消费者购买二手房经常要考虑到的问题。但是很多人却经常忽略一个同样重要、甚至更为重要的问题———户口。　　据了解，目前很多人购买二

4、手房就是为了方便孩子就近上学，把孩子的户口迁到有重点学校的片区。一些中介人士介绍，沈阳有重点中小学的片区的二手房，一直是成交的热点。但张女士的遭遇却提醒我们，市民在为孩子入学购买二手房时，需要关注原房主的户口问题。　　据法律专家介绍，二手房交易的一般流程是，买卖双方经过谈判同意成交以后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，产权过户是与房款支付同时进行的，而上户口则并不在这一过程之内。　　专家表示，买二手房并在此落户，需要在买方拥有了房产证后才能进行处理，而由于买房跟落户并不在一个系统之内，属于两个部门不同的职权范围，所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口自然迁过来，而且派出

5、所也对交易并不知情，不会主动找上门来要求迁户口。因此，如果双方都不留意的话，户口问题自然不会解决，很多有关户口的房屋买卖纠纷就是因为这个原因产生的。　　据了解，目前在我国，户口和房屋产权是分开管理。户口归公安机关管辖，产权纠纷才可以通过法院来处理。一位法官告诉记者，“户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。”也就是说，如果单纯以“迁移户口”起诉的话，法院是不会受理的。那么如果遇到原户主不愿迁走户口的情况怎么办?从目前情况看，只能由社区民警和居委会干部上门做思想工作，但是派出所没有权力强制要求原户主将户口迁走。　　虽然无法强行要求上家迁走户口，但购房者也

6、不是无计可施。法律专家建议，在签订合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。市民在购买二手房时，可以先查询房屋的户籍状况，房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可要求与卖方一起到派出所查阅。其次，最好让卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。　　专家表示，在房子交易前，最好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。在签订时应把握两点：一是付款的时间。买方可以在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确

7、了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。