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1、2月份以来,楼市去库存新政五招连发,几乎成为房地产史上新政出台最密集的月份。纵观全国范围,春节后,上海、南京、杭州等多个一二线城市楼市迅速进入火爆期,上海、北京个别楼盘售价短时间涨幅惊人。2月29日,广东省政府发布全省供给侧结构改革总体方案,方案涉及“取消90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”政策,以及强调广州应适时调整执行住房限购政策的行政区域范围。在“松限”消息传出后,不少开发商人士对涨价丝毫不遮掩,更有房企高调宣布封盘筹备涨价,表示将最少上涨3%。新快报联合新浪乐居对广州386个在售楼盘进行售价调查发现,有63个楼盘售价较一个月前有明显上涨或者表示正在筹备上
2、涨,占比约16%。这些楼盘中除了小部分楼盘的涨价原因是取消特价优惠或者产品结构调整之外,大部分楼盘表示跟随市场大势而上调售价。节后多地房价上涨来自珠海的阿舒近日跟记者表示,自己看中的一套学区房,从十月份到现在,单价从2.6万涨到了3.5万,并且卖家还不肯卖了。自己想出手的一套目前自住的房子,年前放盘价150万元,年后有买家表示158万元愿意买,并且还主动要求快点支付定金将房子锁定到自己名下。“这个房价的涨法让人心里发毛,不知道是否应该选择在此时换房。”实际上,春节以来,因为连番的新政刺激,以上海、北京、深圳、南京、杭州为代表的一二线城市楼市堪称火爆,售价也在不断上涨。除
3、了买家通宵排队买房,个别地方的房产交易中心也因为交易火爆也几近被“攻陷”,和往年节后楼市传统淡季的情况截然相反,楼市火爆程度显然超出了预期。据克而瑞公布的数据显示,2016年2月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1126.8点,指数较前一个月上升9.7点,环比上涨0.86%,涨幅较前一个月扩大0.19个百分点,同比涨幅扩大至4.34%。其中一线城市房价持续领涨,上海房价环比上涨3.61%,在一线城市中房价上涨最快。二线城市有大约七成的房价指数环比上升,苏州、厦门、南京等市房价环比涨幅保持领先。有楼盘封盘欲涨价在广州,3月1日,越秀地产旗下位于新黄埔的两大项目保利越
4、秀岭南林语、越秀岭南雅筑,传出封盘一天、筹备涨价的消息。记者向越秀地产相关人士求证,其内部人士证实,3月1日,公司全国项目都停售一天以重新调整售价,每个项目售价至少上调3%。3月2日,记者致电岭南雅筑,该楼盘销售告诉记者,目前仍然暂缓销售,预计本周末前恢复正常,售价以及付款方式优惠等可能都有相应的调整。同日,广州颐和地产也对外公布,从3月8日起全国旗下各大项目将启动涨价方案。对此,新快报联合广州新浪乐居对广州386个在售楼盘的售价进行摸底调查,截至3月2日最新数据显示,共有63个楼盘报价较春节前出现明显上涨或正在酝酿涨价计划,占比约16%,84%的楼盘售价维稳。涨价楼盘
5、的涨幅多在10%以内,但是也有个别楼盘涨幅达到20%以上。广州部分涨价楼盘情况一览区域项目名称在售产品现在价格(元/平方米)涨幅涨价原因天河天河新天地37-92m2公寓均价23000-24000平层22000,复式28000-2900021.30%市场升温,余房不多天河天荟公馆118-196m2三房和四房均价38000均价4500018.42%在售新的楼栋,均价上涨海珠天誉半岛250-440m234000-42000均价约4500018.40%现在售楼王单位,此前为小户型南沙南沙湾·石奥77-165m2一至三房均价17000均价2000017.60%跟风涨天河宝兴翠园9
6、6-132m2三房、142m2四房均价约23000均价约2700017.40%跟风涨南沙万地雅涛阁93-140m2两房至四房均价8700均价1000014.90%跟风涨番禺招商城市主场45-90m2复式公寓均价约22000约23000-250004.5%-13.6%准备推出平层,复式顺势上涨黄埔万科云城米酷13-25m2平层和25-35m2复式等平层16000-17000平层180006%-12.5%随行就市天河珠江东境286m2别墅7000075000-8200012.10%政策刺激白云恒大御景湾90m2两房均价18000均价2000011.10%之前卖尾货,现卖江景
7、房花都绿地·8克拉60-142m2两房至四房10000-1300011000-1300010.00%市场升温,户型稀缺从化珠江壹城100-144m2三房和四房均价72007800-80009.70%——番禺敏捷御峰国际48-120m2LOFT公寓均价约11000特价9000,均价120009.00%此前打折卖尾货,现在卖新货增城增城·方圆云山诗意78-110m2两房和三房约11000约120009.00%——越秀富力东山新天地50-138m2公寓,135-450m2住宅38000-5200038000-600008.80%产品不同番禺时代
