土司国际大酒店项目调研报告

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1、忻城县土司国际大酒店项目调研报告一、项目简介土司国际大酒店项目由来宾市嘉城房地产开发有限公司（目前忻城县最大的房地产公司）开发建设，是2009年忻城县政府重点招商引资项目，预计在2012年建设完成三星级土司国际大酒店以及配套“土司商场”、“土司花园”高档住宅小区。该项目位于忻城县芝州一路县人民广场旁边，背靠森林公园，12层的三星级土司国际大酒店和一座建筑面积为4000平方米的大型商业城现已落成，具备二次商装条件。项目位置标识图从芝州一路边上看到的项目点实景从广场中间看到的项目点实景土司国际大酒店设计规划12层，1.6万平方米。整体建筑以星级酒店标准打造，

2、已完成主体结构封顶（正在进行外墙装修、内部配套完善及各项公建配套建设）。一层：酒店大堂（挑高大堂）及配套功能用房；二、三层：餐饮部，包括20多个包厢及一个豪华大厅，商务会议室；四层：大型KTV及商务娱乐会所；五至十一层：酒店客房（每层22个标准间，2个套间），共154个标准间，14个套房，共168个客房；十二层：休闲会所；酒店门前广场停车位：80多个。该酒店建成后，将是忻城县唯一一家达到三星级以上标准的酒店，忻城县人民政府指定招待酒店，是忻城县最隆重的旅游活动“三节一会”（土司文化旅游节、金银花节、桑蚕节暨商贸洽谈会和全国土司文化研讨会）官方指定接待酒店

3、。项目停车场实景项目停车场实景项目正面实景项目正面实景项目侧面实景项目侧面实景项目背面实景项目边上的铺面实景项目边上的商铺实景项目边上的二楼商铺内部实景二、项目市场宏观简析（1）忻城县地理环境：忻城县地处广西中部，红水河下游，属喀斯特地形地貌发育典型地区，曾被联合国官员称为不适宜人类生存的地方，是典型的少数民族聚居的大石山区。忻城县东经108°24ˊ~109°7ˊ，北纬23°40ˊ~24°23ˊ，东临兴宾区，西依都安县，南接上林县，北连宜州市；东北与柳江县交界，东南与兴宾区、合山市接壤，西北与都安县相连，西南与马山县接靠，东西横距71公里。南北纵距79公

4、里，2003年属来宾市人民政府管辖。2008年末总人口为41.05万，有壮、汉、瑶、苗、仫佬、回、满等15个民族，其中壮族人口占90.7%。城关镇为县人民政府所在地，人口大约为4万人。全县现辖5镇7乡。　　忻城县交通条件较为便捷，国道322线、323线和省道20231线贯穿全境，但全县目前尚无铁路和高速公路。红水河自西向东流经境内，流程56公里，有9个停泊码头，150吨机船四季通航，沿水路南下可直达梧州、肇庆、广州、香港等地。忻城西部交通：忻城至合山、忻城至宜州二级公路全线分别于2005年和2007年通车，忻城至大化二级公路完工使用，忻城至都安、忻城至上

5、林二级公路已进入使用阶段。忻城东部交通：柳江至龙南二级公路忻城段全长29.55公里建成通车。县城所在地──城关镇位于忻城至合山、忻城至宜州二级公路的交汇处，北距广西重镇──柳州市117公里，南距广西首府南宁市206公里，西距黔桂铁路宜州站和宜柳高速公路起点站55公里。目前忻城已成为联系广西首府南宁和贵州、四川等周边省（市）的交通枢纽，是西南通往沿海的主要通道。（2）忻城县经济现状及人口分布：2008年，全县实现生产总值31.56亿元，财政收入2.34亿元，固定资产投资完成8.59亿元，城镇居民人均可支配收入13378元，农民人均纯收入3378元。2000

6、年，忻城县辖5个镇、8个乡：城关镇、大塘镇、思练镇、古蓬镇、红渡镇、宁江乡、马泗乡、欧洞乡、安东乡、果遂乡、新圩乡、北更乡、遂意乡。根据第五次人口普查数据：全县总人口343556人，其中各乡镇人口（人）：城关镇：32006人，大塘镇：39688人，思练镇：44000人，红渡镇：31109人，古蓬镇：28154人，宁江乡：41555人，马泗乡：16972人，欧洞乡：13245人，安东乡：15287人，果遂乡：24302人，新圩乡：12122人，遂意乡：21200人，北更乡：23916人。※以上数据出自忻城县招商局资料。三、项目市场简析（1）忻城县城各商务酒

7、店现状初调：忻城县城商务酒店现状初调表酒店名称地处装修档次特价标单价标双价房数入住率车位备注海天国际商务酒店人民武装部大院内商务便捷981481488160%50刚开业半年忻城宾馆芝州一路商务便捷801201205065%15县委招待所金海马国家大酒店芝州一路商务便捷///100//装修中未开业愉悦酒庄县人民检查院对面便捷801201207045%15/鸿大酒店芝州一路便捷7011011019/8装修中供电宾馆鞍山路便捷701201205050%15/※因广西“十百千”产业化扶贫示范工程启动仪式暨产业化扶贫现场会在忻城县召开，当地各大宾馆客满，宾馆平时入

8、住率只能从停车场车辆、前台人员及客房服务员了解获悉。海天国际商务酒店实景忻城宾馆