商业房地产项目前期策划方案

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1、目录中文摘要…………………………………………………………………5第一章市场分析5一、宏观环境因素分析71.1某经济现状及发展趋向分析7二、某房地产市场分析92.1某市房地产现状及趋向分析92.2某房地产市场供求分析102.3房地产市场价格分析112.4房地产市场空置简析122.5各区房地产市场特点及趋势12三、项目提案的原则及思路16四、商用物业发展的要点分析174.1商用物业的类型174.2商用物业的特征18五、广州商用物业的发展轨迹21六、某市商业环境分析226.1商业布局总体分布226.2主要商业物业竞争格局分析236.32001年-2002年某市商用

2、物业销售市场的简析246.4现阶段商用物业销售市场的总结266.5商用物业市场的发展趋势分析28806.6商用物业市场存在的现实问题29七、某商业经营及市民消费行为分析317.1某商业经营及主要商业项目销售额分析317.2居民收入水平和消费结构分析327.3某市民消费心理分析347.4主要商业地段经营者分析37八、针对性的区域商情调查388.1调查目的388.2五星商圈主要街区功能分析38⑴龙城路街区功能分析38⑵解放路街区功能分析39⑶文惠路街区功能分析408.3五星商圈主要商场经营分析418.4近期同区规划的影响45九、客户群体分析479.1目标客户群体

3、479.2目标客户群的需求分析48第二章项目分析49一、地理位置49二、项目规模50三、项目现状5080四、项目的资源整合504.1与城市规划前景的整合504.2与商业发展最高经营业态的整合524.3与商业经营功能的整合524.4与步行街文化的整合534.5与旅游资源的整合534.6与电子商务资源的整合534.7与事件营销策略的整合54五、项目SWOT分析555.1总表555.2项目优势分析（S）565.3项目劣势分析（W）595.4项目机会分析（O）615.5项目威胁分析（T）63第三章竞争对手分析66一、概述662.1区位因素（商圈因素）672.2产品因

4、素（规模因素）682.3经营因素（经营定位）69三、主要的竞争对手分析703.1五星商业街70803.2蓝色港湾723.3谷埠街国际商城733.4新时代商业港743.5温州商贸城753.6润和·时代广场76第四章项目定位78一、项目市场定位781.1市场定位理念781.2市场定位：78二、项目形象定位782.1形象主题定位：792.2支持点：792.3项目名称建议7980摘要自上个世纪九十年代以来，商品房从热销到滞销再到理性化销售，房地产市场竞争加剧。2003年之后，随着国家宏观经济调控政策、土地政策、银行贷款政策的调整，开发商完全凭借出让地土地使用权套取银

5、行资金用于房地产项目开发的做法已经难以继续，开发商必须投入大量的自有资金用于项目的前期开发，其面临的开发风险大大加强。于是，更加理性和稳健将成为整个房地产业新的变化，有限的土地资源价值最大化将成为房地产业的最大特征80AbstractSincethelastcenturysincethenineties,realestatefromsellingtothepoorsalestotherationalsales,realestatemarketcompetition.After2003,withthecountry'smacroeconomicregulati

6、onandcontrolpolicy,landpolicy,banklendingpolicies,developerscompletelybyvirtueoftransferoflanduserightstoobtainbankfundsforthedevelopmentofthepracticeofrealestateprojectshasbeendifficulttocontinue,developersmustputinmanyofitsownfundsforprojectpre-development,itfacestheriskofthedeve

7、lopmentofgreatlyenhanced.Therefore,morerationalandstablerealestatewillbecomeawholenewchange,limitedlandresourcestomaximizethevalueofrealestatewillbecomethelargestcharacteristic80第一章市场分析一、宏观环境因素分析1.1某经济现状及发展趋向分析改革开放以来，某市先后被国家确定为“科技兴市”、“优化资本结构”、“技术创新”和“信息化”试点城市，多次荣获“全国卫生城”、“全国环境综合整治优

8、秀城市”以及“广西文明城市”等称号。城市综合实力曾两