前期物业管理投标书(正本)

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1、正本xx市前期物业管理投标书招标单位：湖南省xx地产开发有限公司招标编号：xxxx招标字（201x）第xxx号联系电话：投标单位：xx市xxxx物业服务有限公司联系电话：目录投标报价表4投标函5报价及物业服务费用收支的测算报告6第一章公司简介及管理人员基本情况14一、公司简介14二、公司营业执照、税务登记证、法人身份证、资质证书复印件15三、2011年公司财务报表15四、公司业绩15五、主要管理人员15第二章提高物业管理服务水平的整体设想与策划16一、对xx物业的认识16二、提高物业管理服务水平的整体设想与策划17三、目标定位及高标准、高水平管理的主要措施24四、工作重点及二项承诺28

2、五、特色服务与全方位基础服务29六、管理目标32第三章拟采取的管理方式、工作计划和物资装备33一、拟采取的管理方式33二、工作计划40三、物资装备44第四章管理人员的配备、培训和管理45142一、人员配备45二、岗位职责及任职要求48三、人员的培训64四、人员的管理72第五章管理规章制度、档案的建立与管理及ISO质量管理体系76一、管理规章制度76二、档案的建立与管理79三、ISO质量管理体系84第六章各项管理指标承诺及采取的措施86第七章xx家园物业管理和后续工程的前期介入91一、前期介入91二、处理xx家园与周边施工现场之间各类矛盾的措施95第八章社区文化活动和便民服务98一、社区

3、文化活动98二、便民服务101第九章机电设备、设施的管理103一、专业化管理103二、工程设备管理内容103三、设备运行操作104四、设备保养104五、设备维修106六、设施设备维修养护计划107142七、应急处理方案116第十章物业维修养护计划和实施122第十一章护卫管理服务125一、护卫岗位设置125二、治安管理125三、消防管理128四、人员管理130五、紧急情况处理131六、车辆管理132七、服务承诺133第十二章清洁管理服务134一、日常保洁服务岗位设置及服务范围134二、清洁管理工作标准135三、保洁员岗位月考核表139第十三章绿化管理服务140一、绿化管理的项目、内容及管

4、理标准140二、绿化工岗位月考核表142142投标报价表一、业主入驻前物业管理费用1、开办费：.00元2、前期介入费：8949.00元/月二、业主入驻后物业管理收费标准高层住宅：1.34元/月·㎡商业用房：2.10元/月·㎡办公用房：2.10元/月·㎡车位：50.00元/月·个报价单位：xx市xxxx物业服务有限公司201x年9月10日142投标函湖南xx房地产开发有限公司：一、根据贵公司的招标要求，被授权人xxx经公司正式授权为代表，代表本公司参加湾田家园前期物业投标，对标书全部内容认可，包括且不限于以下内容：1、投标价格2、物业管理服务费用收支3、实施方案4、公司简介及人员基本情况

5、5、资格文件、信誉分项二、凡与本投标有关的联系方式：地址：xx区xx路xx社区电话：被授权人姓名：投标单位名称：xx市xxxx物业服务有限公司201x年9月10日142开办费及物业服务费用收支的测算报告一、前期服务费用的测算根据项目前期介入的进度需要安排人员进驻展开工作。常驻人员：3人，负责前期工程介入，配合开发商工程技术人员、监理人员、检查监督隐蔽工程，随时与开发商和施工单位进行沟通，提出合理化建议及整改方案。办公费用：300元/月工资：5000元/月通讯费：300元/交通费：450元/月社保费：1599元/月福利费：300元/月管理费（含税）：1000元/月费用合计：8949元/月

6、根据上述测算得知，xx家园需支付前期服务费用8949元/月二、xx家园物业服务处成立所需物品及费用测算（开办费）为物业服务处成立所需物品及费用测算（即开办费），费用根据经验测算与实际开支会有所差距。物质装备费经测算为元（见下表计算），培训费10000元，开办费合计元。序号项目数量单价（元）合计（元）用途1行政办公用品生活必需品　　142办公桌椅10套6006000办公用会议桌椅1套40004000办公用办公沙发1组30003000办公用复印、传真机1台30003000办公用电脑4台300012000办公用打印机2台15003000办公用数码照相机1台35003500办公用空调4台250

7、010000办公室用文件柜7个8005600办公用钥匙箱3个150450装公共钥匙电水壶3个150450办公室用塑封机1台500500办公用资料架1个200200办公用报刊架1个100100办公用高低铁床10张6006000宿舍用电视机1台30003000宿舍用大白板2块5001000办公用床上用品10套3003000住宿用交房用铅印资料1批8000交房用办公室简装40000其他办公用品　　10002维修工具　　11100电焊机1台100010