3套大型房地产项目开发测算实例（投资分析成本测算）

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1、房地产项目开发费用一览表表一：XX项目工程投资费用标准明细表序号　费用名称数量费用标准（元/㎡）费用金额（万元）备注一土地费用　.21111.132000.0100万元/亩，320亩二前期工程费用　　72.02072.8　1　规划设计费用60.01728.0按总建筑面积，含总规费用2　勘探费用5.0144.0　3　标底编制0.822.5按标底×1.2‰4　招投标管理费0.25.6按标底×0.3‰5　工程审计1.028.1决算价×1.5‰6　购地形图0.12.0　7　放线、测绘0.11.5　8　临时水5180.925.9供水费用×5%9　临时电1

2、4404.0115.2供电费用×8%三基础设施建设费　　166.14783.6　1　供电工程50.01440.0　2　供水工程18.0518.4　3　排污工程18.0518.4　4　煤气工程10.0288.0　5　室外管线费用8.0230.4　6　道路广场工程11.0316.8　7　绿化及环境艺术50.01440.0　98　变电站、煤气调压站、水泵房1.131.7　四建安工程费　　880.425356.6　1　桩基60.01728.0　2　单体土建650.018719.8部分框架结构3　电梯70.02016.0分摊到总建筑面积4　消防20.05

3、76.0分摊到总建筑面积5　智能化100.02880.0　6　质监费1.028.1土建费×1.5‰7　监理费13.0374.4土建费×2%8　大门3.5100.0　9　幼儿园13.0374.4　　　社区物管中心10.0288.0　10　中心会所30.0864.0　五管理费用　　24.0692.1　1　公司运行管理费用(2年期间）6421322.3642.1前四项费用×1%2　物管前期费用　1.750.0　六不可预见费　6490567.61947.2前五项费用×3%　　土地平整费用3200044.41280.0土地费用×4%　　公厕、垃圾站0.5

4、14.4　　　地下停车场7.9227.5　　　其他15.9457.9　七销售费用　　148.04262.4　1　可行性研究、策划费18.5532.8销售总额×5‰2　销售代理费用74.02131.2销售总额×2%3　广告费用55.51598.4销售总额×1.5%八银行利息　1920060.01728.0启动资金×6%×1.5年9九税金　　460.213253.8　1　营业税205.45914.0销售总额×5.55%2　所得税22242254.97339.8毛利润×33%　总计　　2989.586096.5　　　容积率1.35平均单价3700.0

5、　表二：XX一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000平方米计）编号类别收费项目收费标准金额（万元）0一、二期工程土地费用总额项目购置费用2330.00元/平方米16048.80契税660小计2426元/平方米16708.801一期工程土地费用一期工程购置费用2330.00元/平方米8155契税335.37小计2426元/平方米8490.372勘探设计土地平整类工程勘测费5工程设计费5土地平整费用10施工临时供水、供电等费用15小计5.80元/平方米353行政事业性规定费用类建设工程招投标管理费1.14建设工程标底编制费11.38建设工程

6、标底审核费1.89建设工程决算审计费1.14城市道路占用费主干道0.6元/天，次干道0.4元/天10.16城市道路挖掘费10.169建筑工程质量监督费5.69供电工程贴费83.84煤气建设费60.98自来水管网建设费96.55房屋开发管理费44.21市容、环保等费用10.16小计96.37元/平方米337.34建筑工程类桩基工程费80元/平方米280土建费用（含半地下车库及材差）650元/平方米2275电气工程安装费70元/平方米245设备安装费（通风等）14.52元/平方米50.82消防工程费21.78元/平方米76.23煤气费用12元/平方

7、米42给排水工程费49.36元/平方米172.76智能化配套工程费20.32元/平方米71.12泵房工程费15.24环境工程费用29.04元/平方米355.74道路工程费14.52元/平方米50.82室外管线工程费用111.79监理费用10.89元/平方米38.12大门170售楼处30小计1138.47元/平方米3984.645外部基础设施配套工程类外部接水工程费15.24外部接电工程费14.52元/平方米101.63配电工程费76.22排污费10.16小计58.07元/平方米203.2596管理类公司运行及管理费用（1+2+3+4+5）×1~

8、3%，以1%计130.51物业管理前期费用50小计180.517不可预见类不可预见费用（1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计198.478