房地产资产评估报告

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1、资产评估模拟评估项目模拟评估学生宿舍第十栋资产评估报告书项目小组：模拟评估第四组组长：目录摘要2一、绪言3二、委托方及其概况3三、评估目的4四、评估对象及其概况4五、评估基准日5六、价值类型及其定义5七、评估原则5八、评估依据5九、评估方法6十、评估过程6十一、评估假设8十二、评估结论9十三、特别事项说明10十四、评估报告法律效力、使用范围和有效期10十五、评估报告提出日期11十六、附件1117摘要金利评报字（2012）第106号重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目全面情况，请认真阅读资

2、产评估报告书全文。金利资产评估有限公司接受成都大学的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公允的资产评估方法，对成都大学欲将第十栋学生宿舍抵押获得贷款的目的而委托评估成都大学第十栋学生宿舍进行了实地考察，并做了必要的调查和征询，履行了公认的其他必要的评估程序。据此，我们对成都大学第十栋学生宿舍在评估基准日的公平市场价值采用收益法来核算，为成都大学将学生宿舍第十栋抵押贷款提供价值参考依据。目前我们的资产评估工作已结束，现谨将资产评估结果报告如下：经评估，截止到评估

3、基准日2012年11月26日，在持续使用的前提下，成都大学学生宿舍第十栋的公允价值为18,526,195.19元，大写金额：人民币壹仟捌佰伍拾贰万陆仟壹佰玖拾伍元壹角玖分。本报告仅供委托方为本报告所列的评估目的以及报送有关单位审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律需公开的情况除外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。金利资产评估有限公司2012年12月8日17成都大学学生宿舍第十栋资产评估报告金利评报字（2012）第106号一、绪言金利评估有限

4、公司接受成都大学的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，对成都大学拟向银行抵押获得贷款的第十栋学生宿舍在2012年11月26日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。二、委托方及其概况委托方：成都大学资产占有方：成都大学委托方概况：成都大学位于成都市。是一所由成都市人民政府主办的全日制普通本科高等学校，实行“省市共建、以市为主”的办学体制。经过三十载的办学历程，已发展成为以工学、文学、管理学为主，经济学、法学、教育学、文学、理学、工学、农学、管理学等八大学科门

5、类协调发展，具有一定办学规模的城市型综合大学。学校设有工业制造学院、城乡建设学院、经济管理学院等17个学院和体育部，本专科专业60余个，拥有各类学生近3万名。成都大学现有占地面积92.7万平方米，校舍建筑面积45万余平方米，拥有固定资产6.9亿元，教学仪器设备8455万元，馆藏图书130万册。学校现有教职工1600余名，具有高级职称的教师占专任教师总数的40%以上，具有博士、硕士研究生学历教师300余名，学校还聘请了国内外知名专家、学者80余人担任客座教授和兼职教授。17三、评估目的本次评估的目的是为成

6、都大学将第十栋学生宿舍向银行抵押贷款提供参考价值。四、评估对象及其概况评估对象：成都大学学生宿舍第十栋。成都大学第十栋学生宿舍位于四川省成都市龙泉驿区十陵上街。房屋所有权属于成都大学，该校持有成都市人民政府颁发的房屋所有权证，评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物(不含土地使用权价值)及部分与之配套的构筑物。被估资产为一幢六层砖混结构建筑物,建筑时间为2006年，建筑总面积(产权证)为13320平方米。共有房间341间，其中供电室1间；宿管中心占用5间；宿管休息室1间；开水洗衣房1间；每层储物室1间，

7、共计6间。所以可供学生入住的房间共有327间，每个房间分别有6个人居住。宿舍栋长1名，宿舍管理员4名，清洁人员2名。五、评估基准日根据本机构与委托方签订的业务约定书约定,本次评估基准日2012年11月26日。六、价值类型及其定义根据本次评估的评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素确定采用的价值类型为收益现值。收益现值是指将资产在未来使用过程中预期获得的收益，按一定的折现率折算成的价值。七、评估原则17此次评估，本机构和评估工作人员始终坚持独立的第三者的立场，收集大量的资料，从实际出发，按照客观规律办

8、事，坚持了独立性、客观性、科学性的原则，结合评估目的和评估资产的具体情况，具体遵循合法原则、最佳最高使用原则。八、评估依据1.法律法规依据此次评估严格遵循中华人民共和国《城市房地产管理法》、《资产评估基本准则》、《不动产评估准则》、《房地产估价规范》等法律依据。2.产权依据经查证成都大学持有成都市人民政府颁发的房屋所有权证。3.行为依据本公司与委托方成都大学于2012年11月18日签订了《资产评估业务约定书》。4.价格依据委托方提供的有关资