东阿县某某商业开发项目规划案

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1、东阿××国际商务港商业开发项目项目规划案聊城市××商贸有限公司二〇一〇年十月19目录1项目概况21.1项目的基本情况21.2项目承办单位简介21.3项目建设规模21.4项目实施进度计划31.5项目总投资31.6项目资金来源32商业市场分析42.1东阿县经济发展现状42.2当地宏观经济分析42.3东阿县商业概况62.4当地商业发展的需求72.5商业发展面临的机遇82.6商业发展目标及趋势82.7东阿县商业研究结论103项目规划方案113.1总体规划113.2建筑方案设计113.3结构设计123.4功能分区123.5主要建筑指标表134项目实施进度计划144.1建设期144.2项目实施计

2、划145项目投资估算165.1投资估算165.2资金筹措176项目财务分析186.1财务评价依据186.2项目计算期186.3财务效益分析18191项目概况1.1项目的基本情况1.1.1项目名称东阿××国际商务港商业开发项目1.1.2项目承办单位聊城市××商贸有限公司1.1.3项目负责人姓名：联系电话：1.1.4项目选址拟选址于东阿县汽车站西临，前进街以西，329国道以南。1.2项目承办单位简介聊城市××商贸有限公于2010年9月份正式成立，是外资引流，归乡创业的一个综合性贸易公司。是与世界和谐基金、上海欧风嘉实房地产投资有限公司、山东国华地产投资有限公司、山东国华嘉洋置业顾问有限公

3、司、山东鲁源投资咨询有限公司、山东××家具有限公司等，运作和构建项目合作的一个中间媒介公司。公司注册资本300万，流动资金1600万，可汇集的战略合作运营项目资金7.5亿元。拥有员工17人，外聘工商管理学博士2人，硕士4人，农业种植科技博士1人，农业专业研究生3人，金融学博士1人。1.3项目建设规模191.3.1建设规模项目计划总投资23410万元，计划占地57亩，总建筑面积100960平方米，建成东阿县商务区。1.3.2建设内容国际商务港：办公写字楼4栋，建筑面积43600平方米；沿街商业：分沿街商业A、B区，建筑面积23150平方米；商贸大厦：四层商贸楼1栋，建筑面积31050平

4、方米；商务酒店：酒店按四星级标准建设，建筑面积3160平方米。1.4项目实施进度计划本项目建设期15个月。计划2010年12月前取得土地使用权，2011年1月-2011年2月进行项目工程设计及工程招标，2011年3月份进行动工建设，计划2012年3月份项目主体竣工，同时进行室外景观配套工程，2012年6月份底完成项目建设。1.5项目总投资项目总投资估算额为23410万元，包括建设投资21007万元，建设期利息403.2万元，铺底流动资金2000万元。1.6项目资金来源本项目总投资资金来源两部分：（1）承办单位项目资本金15410万元；（2）申请银行贷款8000万元。192商业市场分析

5、2.1东阿县经济发展现状东阿县坚持以科学发展观统领全局，把富民强县作为第一要务，全县经济社会持续快速和谐发展。近年来相继获得“国家级生态示范区”、“全国绿化模范县”、“中国绿色名县”、“山东省适宜人居环境奖”、“山东省投资环境十佳县市”、“山东十大品牌之都”等荣誉称号。2008年生产总值完成94.11亿元，增长13.6%；地方财政收入达到2.49亿元，增长23%；城镇居民人均可支配收入达到11100元，农民人均纯收入达到5018元，分别增长14.99%和14.82%。农村经济全面发展，优质小麦、林木、畜牧、蔬菜等产业不断壮大，是全国优质小麦基地县、中国优质果品生产基地县、“中国乌鸡之

6、乡”。实施“工业立县”战略，培植了医药、化工、建材、机械四大优势产业，规模以上企业达到166家，有东阿阿胶、鲁西化工2家上市公司，有东昌集团、东阿钢球等知名企业。全县拥有5个中国驰名商标、2个中国名牌产品、9个山东著名商标、12个山东名牌产品。山东东阿工业园区为省级开发区和省级重点循环经济园区，基础设施实现了“八通一平”。服务业发展取得新成效。加快发展旅游业，打造“黄河绿城、养生宝地”的品牌形象，鱼山旅游景区开发初见成效，正在建设“阿胶养生文化苑”和“东阿黄河省级森林公园”。2.2当地宏观经济分析2.2.1商业市场与宏观经济的关系19商业市场与宏观经济的关系，是一个局部和整体的关系。

7、从宏观经济角度来看，整体经济的发展为商铺市场的发展奠定了比较坚实的基础。同时，宏观经济的发展水平和发展速度也将促进或制约商铺的发展。2.2.2城市背景概述东阿县土地总面积729平方公里，人口40万，辖10个乡镇（街道）、1个工业园区，为中国阿胶之乡、中国喜鹊之乡、中国杂技艺术之乡、国家级生态示范区、全国绿化模范县、中国绿色名县，被誉为“万户喜鹊吉祥地，千年阿胶福寿乡”。位置优越，交通便利。县境依黄河57公里，引黄济津、济卫工程渠首均在东阿。西距京九铁路20