《宁波市城市房屋使用安全管理条例》

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1、《宁波市城市房屋使用安全管理条例》第一章 总 则   第一条 为加强城市房屋使用安全管理，保障人民生命财产安全，根据有关法律法规的规定和本市实际，制定本条例。   第二条 本条例适用于本市行政区域内城市（含建制镇）建成区已依法交付使用的各类住宅房屋和非住宅房屋的使用安全管理。    第三条 本条例所称房屋使用安全管理，是指房屋装修安全管理、房屋安全鉴定管理和危险房屋防治管理等。   第四条 房屋使用安全管理应遵循预防为主，防治结合，综合治理，确保安全的原则。   第五条 市房地产行政管理部门为全市房屋使用安全管理的主管部门，各县（市）、区房地产管理部

2、门负责辖区内的房屋使用安全管理工作。   建设、规划、城市管理、工商、公安、安全生产监督等部门以及街道办事处、镇人民政府应当按照各自职责，协同做好房屋使用安全管理的有关工作。第二章 房屋装修安全管理      第六条 房屋装修应当保证房屋的整体性和结构安全，并不得影响毗连房屋的使用安全。   第七条 11住宅（含与住宅结构相连的非住宅）房屋装修中禁止下列危害房屋使用安全的行为：   （一）违法拆改承重梁、柱(含构造柱)和基础结构；   （二）违法拆除承重墙体或者在承重墙体上开挖门洞；   （三）违法在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；   （四）在悬挑阳台

3、拖梁部位的墙体挖洞；   （五）在楼面板上超过设计标准砌墙；   （六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；   （七）将不具备防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房间；   （八）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；   （九）擅自调整、变动房屋消防、燃气、电力、城市集中供暖、给排水等设施设备。   第八条 非住宅房屋装修涉及房屋建筑主体和承重结构变动，或者超过设计标准加大房屋使用荷载的，应当按照国家规定由原设计单位或者其他具有相应资质的设计单位提出装修设计方案；没有设计方案的，不得施工。   第九条 房屋装修工程额在三十万元以上且建筑面积在三百平方米以上的，

4、应当在开工前依法向工程所在地建设行政管理部门办理建设工程施工许可证。   房屋装修工程依法需要办理建设工程规划许可证的，应当向规划部门办理建设工程规划许可证。   第十条 11住宅房屋装修前，所有人或者使用人应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业；未实行物业管理的，应当告知房屋所在地房屋使用安全管理部门。有下列情形之一的，应当向房屋所在地房屋使用安全管理部门或者其委托的物业服务企业备案：   （一）拆改、变动非承重结构；（二）增砌墙体、增加房屋使用荷载；（三）开凿非承重墙体、扩大或者移动门窗尺寸、位置。   非住宅房屋装修前，所有人或

5、者使用人应当向房屋所在地房屋使用安全管理部门或者其委托的物业服务企业备案。   房屋所有人或者使用人进行房屋装修备案，应当提交下列材料：   （一）房屋所有人或者使用人的身份证明、房屋产权证明；   （二）房屋装修设计方案、施工方案或者相关说明。   房屋使用人装修房屋，应当征得房屋所有人的同意。   第十一条 房屋使用安全管理部门和物业服务企业应当将房屋装修的禁止行为和有关注意事项书面告知房屋所有人、使用人。   房屋使用安全管理部门及其委托的物业服务企业应当及时对房屋所有人、使用人报送备案的材料进行审查；发现可能存在违法装修情形的，应当实施现场勘查

6、，制止违法装修行为。   第十二条 非住宅房屋装修时应当实施白蚁预防处理，其所有人或者使用人应当与白蚁防治机构签订白蚁预防合同。住宅房屋所有人或者使用人可以与白蚁防治机构签订白蚁预防合同。11   白蚁防治机构应当在新建成的住宅小区内开展白蚁预防处理活动，提供药剂、技术及咨询等服务。   第十三条 房屋使用安全管理部门应当对房屋的装修现场进行勘查，制止违法装修行为；房屋所有人、使用人、装修施工人员应当接受房屋使用安全管理部门的现场勘查，及时纠正违法装修行为。   在已实施物业管理的住宅小区，房屋使用安全管理部门可以委托物业管理公司对房屋装修行为进行日常

7、管理。   第十四条 因房屋装修而造成相邻房屋管道堵塞、渗漏或者结构损坏等影响的，相邻房屋所有人或者使用人有权要求装修房屋的所有人或者使用人及时疏通、修补、加固，并赔偿相应的损失。   第十五条 房屋装修不得妨碍他人的正常生活、学习和工作。在二十一时至次日七时，不得进行影响他人的装修活动。第三章 房屋安全鉴定管理      第十六条 本条例所称的房屋安全鉴定是指对房屋使用安全状况进行鉴别和判定。   第十七条 房屋安全鉴定应当由依法设立的房屋安全鉴定机构受理。   房屋安全鉴定机构作出的鉴定结论是认定房屋安全状况的依据。   第十八条 房屋所有人、使

8、用人或者其他责任人发现房屋有险情或者对房屋安全有疑问的，可以申请房屋安全鉴定。   申请房屋