房地产市场形势分析报告指导文本

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1、枣庄市2009年商品房、二手房市场运行情况枣庄市房产管理局2010年1月今年在国家保增长、扩内需宏观调控政策的影响下，2009年枣庄市商品房、二手房市场运行状况发生了积极的变化。新建商品房销量明显增长，二手房交易量大幅度提升，房价稳中有升，市场发展形势良好。（一）商品房交易情况2009全年商品房买卖成交9856套，同比增长20％，成交面积119.41万平方米，同比下降3.08％，成交金额28.38亿元，同比增长31.96％。2009年全市1-12月商品房市场销售情况月份套数环比面积（㎡）环比交易金额（万元）环比交易均价环比1376　45576.558841.31　1940

2、　248528.99%54253.5219.04%11566.9830.83%21329.90%377760.21%91320.0568.32%19731.9470.59%21611.35%4698-10.17%93076.331.92%20814.525.49%22363.50%586423.78%99412.816.81%22716.589.14%22852.18%6129750.12%.3629.70%31638.5739.28%24547.39%7963-25.75%-3.28%27518-13.02%2207-10.06%89832.08%.99-8.43%26

3、489.86-3.74%23205.12%9894-9.05%.742.94%28612.598.01%24344.91%10408-54.36%51337.52-56.33%13125.54-54.13%25575.05%1167966.42%91552.7178.33%21782.1265.95%2379-6.96%121432110.90%.8899.03%51006.65134.17%279917.65%合计9856.46.66　2377　6（二）二手房交易情况成交套数8671套，同比增长97.7％。成交面积92.1万平方米，同比增长84.04%。成交金额16.8

4、4亿元，同比增长106.656%。平均销售价格1828元/平方米，同比上升12.29%。2009年全市1-12月二手房房市场销售情况月份套数环比面积（㎡）环比交易金额（万元）环比交易均价环比1311　36387.36　5986.42　1645　235514.15%46556.8927.95%7961.7133.00%17103.95%369495.49%64709.6738.99%10199.7128.11%1576-7.83%489929.54%72744.8612.42%11927.2616.94%16404.02%5584-35.04%58581.66-19.47%

5、8966.87-24.82%1531-6.64%677532.71%85211.7545.46%14849.6465.61%174313.85%78469.16%92674.458.76%20131.9235.57%217224.64%8784-7.33%75329.32-18.72%11728.26-41.74%1557-28.31%98376.76%95897.2127.30%19649.1267.54%204931.60%10537-35.84%53606.17-44.10%10973.54-44.15%2047-0.10%1195577.84%9195171.53

6、%18540.568.96%2016-1.51%12109414.55%.3160.25%27465.5148.14%1864-7.54%合计8671　.65　.4618286（三）房屋交易价格情况2009年商品房的交易均价为2377元/平方米，同比上升了36.14﹪；第三、四季度的商品住房均价为2326元/平方米。（无同比数据）2009年全市7-12月商品住房销售情况月份套数环比面积（㎡）环比交易金额（万元）环比交易均价环比7898　56706.33　20937.53　3692　89162.00%.9689.62%22932.669.53%2133-42.23%9782

7、-14.63%.23-2.42%22774.12-0.69%21711.78%10353-54.86%43115.06-58.91%9234.6-59.45%2142-1.34%1157462.61%69153.1560.39%16044.7473.75%23208.31%121241116.20%.2124.17%32863.38104.82%2120-8.62%合计4764　.93　.03　2326　6二手房的交易均价为1828元/平方米，同比上升了12.29﹪。09年第三、四季度二手住房的交易均价为1794元/平方米（无